A valorização de imóveis trata do processo em que o valor de mercado de um imóvel, seja para empreendimentos comerciais ou residenciais, aumenta quando comparado ao valor inicial.
Entre os anos de 20, a Abrainc, Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, estima que o investimento em imóveis tenha rendido, em média, 15,3% ao ano. O valor é a soma da valorização dos imóveis (9,4% ao ano) e do retorno médio com aluguel (5,9% ao ano).
A presença de vielas, becos e a aparência de descuido na manutenção dos imóveis existentes no local, podem ser fatores de desvalorização do lote. Já, locais com ruas visualmente bem organizadas, com padrão similar nas construções e calçadas bem demarcadas, tendem a valorizar o terreno.
Em 2020, como a Taxa Selic já estava em baixa, era esperado que muitos imóveis fossem comercializados, devido às melhores formas de pagamento que são oferecidas devido a isso. E de que os juros que já foram exorbitantes se tornaram algo mais em conta.
Isso é muito variável, depende do tipo de imóvel, da idade, e das características de cada imóvel. Porém em média, consideramos que um imóvel em bom estado de conservação e bem localizado deve valorizar algo em torno de 15 à 20% por ano.
A digitalização do mercado imobiliário é um caminho sem volta: a utilização dos recursos digitais trouxe ganhos para todas as pontas do setor. Após enfrentar um período de crise entre 20, o mercado imobiliário vinha mostrando sinais de recuperação ao longo de 2019, trazendo boas perspectivas para 2020.
A valorização de imóveis é um fenômeno ao qual estão sujeitos os empreendimentos imobiliários. Seus efeitos são acompanhados tanto por quem investe diretamente neles como por participantes do mercado financeiro. Apesar da crença que a valorização de imóveis é constante, o preço desses ativos também pode sofrer queda.
O Cálculo de Valorização trabalha com os principais índices do mercado, como o Índice Nacional do Custo da Construção (INCC) e o Índices de Preço ao Consumidor Amplo (IPCA), a fim de oferecer ao usuário os melhores parâmetros para fazer o cálculo.
Isso quer dizer que são definidos pela relação entre a disponibilidade de um produto ou bem e a demanda por ele. Contudo, embora o público interfira na avaliação dos valores dos imóveis, alguns aspectos servem de parâmetro para fazer comparações e estabelecer efetivamente seus preços. Veja a seguir quais são os principais!
Para fazer o cálculo, o método é bem simples, confira: Imagine que você comprou um imóvel no valor de R$ 100 mil. Para deixá-lo pronto para venda, fez diversas reformas que lhe custaram R$ 10 mil, além de impostos e taxas de condomínio que, ao fim do ano, somaram R$ 40 mil, sendo R$ 50 mil o valor total dos custos.
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