No mercado financeiro, ágio é basicamente o lucro obtido em alguma operação. Já no mercado imobiliário, o termo acabou ganhando uma conotação própria através da venda do ágio, que envolve um imóvel que ainda está sendo quitado via financiamento.
Em transações imobiliárias, na prática, a venda do ágio é uma cessão de direitos transferida para o novo comprador sob a contraprestação deste ressarcir, total ou parcialmente, ou até mesmo pagar um valor a mais ao antigo comprador pelo o que ele pagou no imóvel.
Imagine que você financiou um apartamento de R$ 300 mil, mas, devido ao número de parcelas, haverá incidência de juros. No total, a conta fecha em R$ 350 mil devido à taxa. Nesse caso, os R$ 50 mil excedentes são considerados como ágio.
Ágio de carros Resumindo: o comprador paga um valor de entrada (ou nenhum valor, isso depende da negociação) e fica com o carro e com o resto da dívida do antigo dono do veículo. Trata-se de uma modalidade de ágio que pode ser aplicada em outros bens, até mesmo em imóveis.
O deságio é justamente o contrário do ágio. Quando você compra um bem ou realiza por um valor menor do que realmente vale, então esse produto vou adquirido com deságio. Em outras palavras, o deságio é a diferença entre o valor de mercado e o valor da aquisição do produto, quando este é inferior ao do mercado.
É bastante comum a venda de ágio se processar por meio de “contrato de gaveta”, ou seja, por meio de um contrato que envolva apenas as partes, sem qualquer notificação da Construtora ou do Banco que financiou o imóvel.
O ágio tem impacto direto nos investimentos e, portanto, deve ser um conceito analisado por quem faz aplicações financeiras, independentemente do tipo de investimento realizado. Para melhor a compreensão sobre o assunto, veja abaixo um exemplo de como o ágio funciona na prática.
Ágio é um termo financeiro que, teoricamente, representa um valor adicional que é incorporado a um bem. Um lucro. Por exemplo: uma camiseta é vendida por R$ 30,00 na feira, e alguém a compra, leva para sua loja e a vende por R$ 50,00.
No caso de um imóvel financiado, é possível que ele sirva de garantia para novos créditos dentro da própria Caixa (no caso de um segundo financiamento, por exemplo), porém no caso do contrato de permuta a negociação precisa ser muito bem analisada.
Nesse caso, ao receber o pagamento pelo imóvel, o cliente pode realizar a quitação de divida e entrar em um novo financiamento no mesmo banco ou em banco diferente, já que sua renda não estará mais comprometida com um financiamento de imóveis.
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