O índice nacional é constituído de acordo com a média considerada à partir dos dados que se coletam nas sete cidades que são analisadas, combinando o sistema de preços com o sistema de pesos. De modo geral, o INCC considera todos os valores materiais, sendo eles: equipamentos, serviços e mão de obra.
Como calcular INCC? O INCC compõe o trio de métricas do Índice Geral de Preços (IGP), medido pela FGV, em uma proporção de 10%. Os outros dois são o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), responsável por 60%, e o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), para os 30% restantes.
O que compõe o INCC? O índice nacional é composto pela média aritmética ponderada dos dados coletados nas setes cidades citadas acima, sendo uma combinação de um sistema de preços com um de pesos. Pensando nisso, os valores são levantados considerando quatro fatores: materiais, equipamentos, serviços e mão de obra.
Uma das causas do aumento foi a pandemia do coronavírus, os insumos reduziram e a demanda por eles aumentou devido a alta no número de lançamentos de imóveis, que cresceu por conta da elevação nas buscas.
Para calcular o INCC, basta aplicá-lo sobre o saldo devedor do imóvel para saber o valor reajustado. Os valores do INCC podem ser conferidos na tabela de 2021 do INCC. Feito isso, agora é necessário calcular o valor da parcela, basta dividir este saldo (já com a aplicação do índice) pelo número de parcelas restantes.
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O INCC - Índice Nacional de Custo de Construção - mede a variação do custo dos insumos utilizados em construções habitacionais e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). O Índice é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis durante a fase de construção.
O INCC se define de maneira mensal pela Fundação Getúlio Vargas, aferindo-se ao aumento dos custos de insumos que se empregam as construções habitacionais que são financiadas. Esse índice está entre os três componentes do Índice Geral de Preços (IGP), sendo assim, correspondem a 10% de sua composição.
Minha previsão é que esse índice recue ainda mais e nós podemos trabalhar com uma previsão de INCC até o final do ano entre 10% e 12%”. Dessa forma, a ConsorcioCred trabalha com uma previsão de baixa no INCC, apostando veemente em uma vertente de diminuição.
A incidência do INCC em Contratos de Compromisso de Venda e Compra não é ilegal (vide artigo 2º, da Lei Federal nº 10.192/2001), entretanto, o índice de correção monetária é compreendido por milhares de pessoas como verdadeiro vilão quando se trata de imóvel na planta.
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