Como começar a investir em imóveis?
Os chamados FIIs são uma das formas mais acessíveis de investir em imóveis sem ter que desembolsar altos valores e arcar com financiamentos, como acontece quando normalmente se compra uma casa ou um espaço para um empreendimento. A estrutura dos fundos imobiliários é parecida com a de um condomínio.
Como calcular a rentabilidade do aluguel?
| Valor do imóvel | R$ 600.000 |
|---|---|
| Valor do aluguel | R$ 3.000 |
| Cálculo | (3.0.000) x 100 = 0,5 |
| Rentabilidade do aluguel ao mês | 0,5% |
| Rentabilidade do aluguel ao ano | 6% (0,5% x 12 meses) |
Como ficou claro, viver de aluguel é possível sim. Não é um processo tão fácil quanto parece, no qual basta anunciar o imóvel e deixar o dinheiro entrar. Se esse realmente é seu objetivo, contratar uma imobiliária pode facilitar muito sua vida. Ela pode cuidar de todo o aspecto administrativo, inclusive as cobranças.
Veja quais são os pré-requisitos para trabalhar na área.
No caso do aluguel a taxa de retorno é obtida dividindo o valor recebido pela locação pelo capital inicial investido. Imagine que você investiu, no total, R$ 300 mil para adquirir o seu imóvel e recebe, mensalmente, R$ 2,5 mil pelo aluguel do mesmo.
Imóveis pequenos, de um ou dois quartos, e quitinetes acabam sendo mais buscados para locação do que imóveis maiores. Além disso, é possível conseguir uma boa remuneração sobre o investimento inicial, uma vez que os valores absolutos dos imóveis menores passam a ser bem mais reduzidos do que os preços dos mais amplos.
No início de 2013, escrevi o livro “ Como Investir em Imóveis ” com objetivo de inspirar pessoas comuns a investir mercado imobiliário. Quando comecei neste mercado, senti muita falta de publicações para o pequeno investidor.
Mas se em 2019 investir em Portugal era relativamente barato e simples, em 2020 foi preciso agir com mais cautela e, em 2021, ainda será necessário avaliar o desenrolar da economia antes de investir. Porém, apesar de todo o cenário de incertezas, investir em imóveis em Portugal ainda é rentável e pode ser uma boa oportunidade.
O turismo chegou a compor 10% do PIB português, sendo uma grande fonte de receitas para negócios imobiliários. O aluguel se concretiza através de plataformas como AirBnB e Booking que cobram comissão entre 3% a 15%.
Você não precisa ter muito dinheiro para investir no mercado imobiliário. Tem até quem invista sem ter nenhum dinheiro através de imóveis financiados e adquiridos através de consórcio.
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