Um modo simples de pagar menos imposto quando você vender o imóvel é elevar o seu custo de aquisição. Não há nada de ilegal nisto. Para tanto, basta acrescentar as benfeitorias que você efetuar no bem, como reformas e ampliações.
Senado aprova fim de prazo para isenção de IR entre venda e compra de imóvel. Atualmente, a lei permite a isenção do Imposto de Renda sobre os ganhos obtidos na venda de um imóvel, desde que os recursos sejam aplicados na compra de outro imóvel no prazo de 180 dias.
Projeto segue agora para a Câmara dos Deputados Para obter essa isenção, o intervalo entre a venda de um imóvel e a compra de outro não poderá exceder a data de 31 de dezembro de 2021. Essa isenção, originalmente de 180 dias, já existe e o objetivo é prorrogá-la enquanto persiste a pandemia de covid-19 no Brasil.
Quem não precisa declarar Ganhos de Capital 1) se a venda for de um bem de pequeno valor (abaixo de R$ 35 mil); 2) se tiver vendido o único imóvel, de valor até R$ 440 mil, desde que não tenha vendido outro imóvel no prazo de 5 anos.
Quando você vende um imóvel mais caro que o valor que foi comprado, o Fisco entende que houve ganho de capital. O contribuinte paga 15% de imposto sobre a diferença, chamada de lucro imobiliário. No entanto, se o bem for vendido por um preço inferior ao que for comprado, e houve prejuízo, nenhum imposto é devido.
Porém Existem algumas formas onde não precisamos pagar o lucro Imobiliário no imposto de renda e é sobre este assunto que vamos tratar neste artigo. Caso o imóvel que você venda tenha um valor menor que R$ 400.000,00 e este imóvel seja o único imóvel que você vendeu nos últimos 5 anos, você não precisa lá pagar lucro imobiliário.
Lucro imobiliário é o imposto a ser pago sobre o lucro obtido de uma determinada venda de imóvel. A diferença no valor de alienação e o custo de aquisição do imóvel são considerados ganho de capital e deverá ser tributado pelo Imposto de Renda no próprio mês em que foi auferida.
Como você pôde notar, é necessário ficar atento ao funcionamento e tributação do lucro imobiliário para não cometer infração ou ter problemas com multas. Mesmo com essa burocracia e pagamento do imposto, ainda é muito compensador vender um imóvel. Desse modo, se você vai alienar um, felizmente, já sabe o que deve fazer agora.
Basta utilizar o lucro para comprar outro imóvel nos próximos 180 dias. Contudo, se a nova residência for comprada com apenas uma parte do valor, o restante sofre incidência de contribuição para os cofres públicos. Além disso, quem tem mais de um imóvel em seu nome fica isento de pagar o tributo.
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