As empresas que exploram a atividade imobiliária utilizarão conta semelhante, porém os imóveis em construção para futura comercialização, serão representados na conta "Construções em Andamento de Imóveis Destinados à Venda" e classificados em Estoque, no Ativo Circulante.
Com o término da obra, seja de um bem imóvel ou móvel, os valores acumulados no período da construção e registrados na conta "Construções em Andamento (AI)" deverão ser transferidos para a conta definitiva do grupo Ativo Imobilizado (AI) que o represente, como, por exemplo: Edifícios (AI); Máquinas e Equipamentos (AI);
a) o valor das benfeitorias que serão indenizadas será registrado a débito da conta do Imobilizado tendo como contrapartida de lançamento a conta do Exigível; b) o valor das benfeitorias que não forem indenizadas será registrado a débito da conta do Imobilizado e a crédito da conta de Receita de Aluguéis.
CFOP 1.551
Para registro da entrada de materiais de construção destinados à reforma ou manutenção de imóvel próprio, deve ser utilizado o CFOP 1.551 (compra de bem para o ativo imobilizado).
Conforme Protocolo nº 108260, imóveis destinados à aluguéis, devem ser contabilizados no Imobilizado (investimentos) e DEVEM ser depreciados. Já conforme Protocolo nº 183844, imóveis destinados à aluguéis, devem ser contabilizados no Imobilizado (investimentos) e NÃO DEVEM ser depreciados.
No caso de Construções em andamento, que está dentro do grupo imobilizado em andamento, você vai também contabilizar tudo que você estiver gastando nessa construção. Você é quem define o nome da conta, o importante é que sempre estará em um grupo chamado Imobilizado em Andamento.
3. Os 4 controles da contabilidade consultiva
Como contabilizar aquisição de material de construção para reforma na sede da empresa?
De acordo com o Regulamento do Imposto de Renda – RIR/99, no art. 301, os custos das benfeitorias em imóveis de terceiros serão registrados como ativo imobilizado, para que seja amortizado ou depreciado.
De acordo com Teixeira, Pantaleão e Teixeira (2013), a contabilização de uma obra em construção é realizada através dos custos de cada unidade construída, da qual deve se apropriar a totalidade dos custos incorridos, sendo desde a aquisição do terreno, mão de obra, materiais aplicados e demais.
A contabilidade, por si só, é uma atividade complicada e fundamental para o sucesso dos negócios. Mas a contabilidade para a construção civil, por sua vez, é ainda mais complexa e importante para o setor. Há muitos aspectos críticos envolvidos nessa atividade.
Plano de conta Para que possa entender melhor a contabilização das operações imobiliárias é necessário que seja analisado o plano de conta que se aplica a esta atividade imobiliária, assim a seguir está de forma resumida o plano de conta de uma construtora. 1 Ativo
No ativo do estoque (custo) dos imóveis em construção, terá que ter em separado os dois edifícios ou posso contabilizar em contas conjuntas, mas tendo um livro auxiliar separada por centro de custo (apartamento).
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