Veja oito dicas para escolher um bom fundo imobiliário:
Primeiramente, vale entender como chegamos ao valor do Dividend Yield. O DY equivale a relação entre os últimos 12 rendimentos mensais do FII e o preço que o ativo está sendo negociado no mercado. Esta é a fórmula do DY: (Rendimentos 12 meses/preço do ativo) x100.
Para saber se um FII está barato ou caro, não adianta olhar o valor de face, mas sim os seus múltiplos. Para isso, é necessário analisar o P/VP (preço/valor patrimonial). Os valores acima de 1 indicam que o preço da cota está maior que o VP do fundo.
“Se comprar cotas por 100 reais e receber 50 centavos de rendimento por cota, a rentabilidade será de 0,50% no mês, o que equivale a 6% ao ano. Já se comprar as cotas por 90 reais e receber os mesmos 50 centavos de rendimentos, a rentabilidade será de 0,55% no mês, o que equivale a 6,6% ao ano”, explica Moraes.
Veja os melhores Fundos Imobiliários para investir agora, segundo o Itaú BBA
| Fundo | Ticker |
|---|---|
| Vinci Logística | VILG11 |
| VBI Log | LVBI11 |
| Kinea Índice de Preços | KNIP11 |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 |
Aprenda como construir uma estratégia inteligente de diversificação
Os Fundos Imobiliários têm liquidez maior que um imóvel. Com eles, você tem a liberdade de vender as suas cotas a qualquer momento. Para isso, basta entrar no seu home broker e fazer a oferta de preço. Já com um imóvel físico, você pode levar meses ou até anos para concluir uma venda.
Como acontece nos outros tipos de fundos, o patrimônio dos imobiliários é dividido em cotas. E são cotas que o investidor adquire ao aplicar em uma dessas carteiras. O retorno – seja ...
Como mencionei anteriormente, os Fundos Imobiliários são negociados na Bolsa de Valores. Por isso, sua cotação não é fixa, mas muda todos os dias de acordo com a oferta e demanda por cotas desta sociedade. E isso funciona como qualquer mercado. Se existem mais interessados em comprar do que em vender, naturalmente o preço vai subir.
Assim como as ações de empresas abertas, as cotas de fundos imobiliários são identificadas no pregão por um código – ou ticker. Esse código é formado por quatro letras maiúsculas, seguidas do número 11 (XXXX11). Se o fundo for listado no mercado de balcão organizado da B3, haverá ainda a letra B no final (XXXX11B).
Do ponto de vista do investimento financeiro, um dos riscos mais evidentes dos fundos imobiliários é a eventual falta de liquidez para negociá-los na bolsa. Como são fechados e o mercado secundário é a única via para sair deles, isso pode representar um problema em alguns momentos.
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