É o regime de contratação para execução de obra mais econômico do mercado, desde que se contrate uma empresa idônea. Nesse regime, a obra é executada a preço de custo, remunerando-se o construtor pela administração do processo construtivo.
A administração da execução de obra gira em torno de 17 a 20% do custo da obra. Esta variação ocorre em função da complexidade da obra, da confiança na mão de obra contratada, da concorrência de mercado entre outros aspectos.
Preços de acompanhamento de obra
| Tipo de serviço | Preço | Tempo |
|---|---|---|
| Acompanhamento financeiro de obra | R$ 1.600 | mensal |
| Acompanhamento fiscal de obra | R$ 1.800 | mensal |
| Gestão de custos e prazos para acompanhamento de obra | R$ 1.500 | mensal |
| Inspeção técnica de acompanhamento de obra | R$ 800 | por inspeção |
O contrato de construção de obra por administração, resumidamente, pode ser caracterizado como o contrato em que o construtor não detém a contratação direta da mão de obra e nem a compra dos insumos, cabendo a ele gerir a obra e administrar a utilização de tais insumos.
No "contrato de construção por administração", também conhecido como "obra a preço de custo", a construtora ou incorporadora apenas administra a obra, mediante o pagamento de uma prestação mensal definida em assembleia, e os proprietários do imóvel assumem as demais despesas tÃpicas da construção.
As empresas especializadas em construções e profissionais da área possuem duas maneiras de trabalhar. A primeira é por taxa de administração, ou seja, quando é cobrada do cliente uma porcentagem sobre o custo final da obra – valor que fica entre 5% e 15%.
Ele provavelmente cobrará entre R$1500,00 a R$2000,00 por esse serviço. Essa é a questão que avilta a profissão. Esse tipo de acompanhamento deveria ser subsidiado pelo crea cobrando um valor simbólico pela ART e informando que a responsabilidade é compartilhada pelo profissional executor e o engenheiro/arquiteto(CAU).
O que é um acompanhamento de obras? O acompanhamento de obras deve garantir que a execução dos serviços esteja de acordo com as condições e especificações técnicas presentes no escopo do projeto, evitando retrabalhos e gastos desnecessários.
Atender aos objetivos de qualidade, prazo e custo de cada projeto é um desafio constante para quem trabalha com gestão de obras. Mas saber como administrar uma obra com eficiência é ainda mais difÃcil quando, de repente, começam a surgir vários projetos dentro de um só.
No Sistema obra por administração a Preço de Custo, a obra é custeada pelos próprios adquirentes, através de um fluxo de desembolso adequado à s suas disponibilidades e compatÃvel ao desenvolvimento das diversas etapas da obra. Sobre este custo aplica-se uma taxa de administração da construtora que varia de 10% a 15% conforme o empreendimento.
Como administrar uma obra com sucesso? Uma administração de obras bem-sucedida deve ser capaz de reduzir custos e até mesmo prazos. Isso porque poderá detectar problemas e apontar alternativas para que as adversidades sejam resolvidas em tempo hábil.
Como administrar uma obra sem saber se o projeto caberá dentro do orçamento previsto? Pois é, por esse motivo é importante fazer um levantamento de preços para a construção, além de quantitativos e de considerar também as variações do mercado. Ao fazer o estudo do orçamento de obra é possÃvel saber ao certo quanto ela custará.
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