A avaliação funciona como um termômetro para que seja possível verificar se o produto, no caso o imóvel, está de acordo com o mercado, tendo como objetivo definir o seu valor justo para a comercialização.
A avaliação do valor do imóvel é um item que consta na tabela dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI). Esse valor varia para cada estado, mas costuma ficar próximo de 1% do valor do imóvel para avaliações por escrito ou uma anuidade do CRECI para um parecer verbal.
São 3 os tipos de profissionais que podem fazer avaliação acompanhada de laudo com validade jurídica. Os corretores de imóveis avaliadores, os engenheiros ou os arquitetos.
Para definir o valor de um imóvel, os bancos utilizam o Laudo de Avaliação de Imóvel. Normalmente, o preço obtido do bem é menor que o estabelecido pelo mercado imobiliário; o que para quem compra pode ser ruim, já que durante o financiamento é o valor da avaliação que é levado em conta.
Quais itens são escritos neste laudo pericial?
O laudo de avaliação de imóvel é o documento principal da avaliação imobiliária, uma análise geral que tem o intuito de revelar os custos que terá um possível comprador ou inquilino.
O custo da visita será em função da localização do seu imóvel. A elaboração do Laudo Técnico, para um apartamento até 100 m² de área construída fica em R$600,00. Depende se você precisa de um orçamento, de um projeto para reforma, acompanhamento, ou a ART com laudo de reforma.
Como avaliar o valor de um imóvel: veja 6 dicas que vão te ajudar
Métodos e procedimentos: Laudo de avaliação de imóvel
Note que a avaliação de imóveis é sempre exigida pela instituição financeira, independentemente de o cliente realizar uma avaliação através de avaliadores especializados. Isto porque atualmente os parâmetros de avaliação dependem da entidade bancária e porque estas têm parcerias com determinados avaliadores de imóveis.
Este processo, que é suportado pelo comprador da habitação, deverá ser realizado por uma entidade especializada. Assim, os próprios bancos cobram uma comissão de avaliação de imóveis para concretizar esse processo e, assim, decidirem se, e em que termos, concedem o financiamento.
Importa salientar que existem diferentes definições de valor de avaliação do imóvel. A saber:
Estes imóveis têm inúmeras vantagens, como isenção de comissões iniciais ou possibilidade de financiamento a 100%. Que fatores influenciam a avaliação de imóveis? Para determinar o valor da habitação, a avaliação de imóveis tem, geralmente, os seguintes fatores em conta:
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