Como visto, na Tabela Price, as parcelas são fixas. É um sistema em que a maior parte da primeira prestação é composta por juros. Assim, durante o financiamento, o valor pago em juros diminui e o valor pago em amortização aumenta, sem que o valor da parcela se altere.
"O sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é preferível à tabela Price porque representa uma economia de cerca de 10%, em média. ... No entanto, pelo SAC, apesar de as parcelas serem maiores no começo, há uma amortização maior da dívida, que leva a uma economia significativa no final", diz Vainer.
Confira as diferenças das taxas de juros do Banco
| Financiamento Imobiliário Caixa Econômica Federal Juros + IPCA | |
|---|---|
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Taxa de Juros | A partir de 2,95% a 4,95% a.a. + IPCA |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão, pelo SFH |
A tabela price garante que você pague a sua dívida em parcelas iguais, do início ao fim do prazo de vencimento determinado em contrato, mesmo que o valor mude no meio desse período. Confira abaixo algumas informações sobre esse método de amortização.
A amortização é calculada subtraindo o valor da prestação do valor do juro: 2.970, = 2.170,56. O saldo devedor da parcela 1 é calculado subtraindo: 20.000 – 2.170,56 = 17.829,44. E assim respectivamente, até a quitação total do financiamento.
Como o valor da parcela para esse financiamento é fixo basta colocar na célula abaixo a fórmula =D3 e em seguida arrastar a fórmula para as outras células. O próximo passo é calcular quanto será pago de juros. Essa conta é bem simples basta multiplicar o saldo devedor da parcela anterior pelos juros.
Bruno Zilberman Vainer, advogado especializado em relações de consumo e sócio do escritório Vainer & Villela Advogados, diz que tanto o SAC como a tabela Price vão reduzindo o saldo devedor, parcela a parcela, para que, ficando menor, haja menos juros. Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
Aproveite. É por tempo limitado! Tabela Price SAC Parcelas iguais do começo ao fim Parcelas de valor descrescente - começa ... Amortização crescente Amortização constante com valor fixo Primeira prestação mais barata Primeira prestação mais cara Última prestação mais cara Última prestação mais barata ...
Consequentemente, a amortização é maior no início do contrato, tornando a primeira parcela do financiamento mais elevada do que na tabela Price, já que é aplicada a mesma taxa de juros. Porém, quando é comparado ao valor final pago pelo financiamento, sem considerar a correção monetária, o sistema SAC cobrará menos do que o Price.
Isso afeta tudo, como o valor das parcelas e a quantia total de juros. No SAC, as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. O valor da parcela vai caindo, da primeira até a última, porque há uma diminuição progressiva dos juros.
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