Muita gente se refere informalmente esse tipo de venda de “transferir a dívida de imóvel” para outra pessoa. Mas, na verdade, é feito um novo financiamento para a mesma propriedade. Nesse caso, o banco de preferência do comprador vai quitar a dívida do imóvel do vendedor, junto ao banco que cobra essa dívida.
A venda do imóvel com financiamento ativo pode ser realizada com o pagamento à vista ou por meio de um parcelamento feito pelo novo comprador. “Quando um imóvel é financiado, ele recebe um gravame (ônus real) chamado de alienação fiduciária, cujo credor é o banco financiador.
4 - Liberação do crédito e conclusão do processo Finalizada todas as etapas acima o comprador deve encaminhar uma via do contrato registrado no cartório à instituição financeira para que o valor seja liberado para o vendedor. Esse processo dura em média de 5 a 10 dias úteis após o recebimento do documento registrado.
Registro e devolução do contrato: depois de assinado o contrato, ele vai ser registrado no cartório de imóveis competente. É preciso providenciar de volta ao banco a via do contrato e a matrícula atualizada do imóvel. Liberação de recursos: comprovado o registro, o dinheiro cai na conta do vendedor em até cinco dias.
Como funciona um empréstimo bancário? Um empréstimo bancário consiste em um contrato firmado entre o cliente e uma instituição financeira, onde o primeiro recebe a quantia que deverá ser devolvida ao banco até a data predeterminada. No vencimento, o banco receberá o principal mais os juros.
Antes mesmo de sair para pedir seu financiamento para comprar um carro, dá para conferir o seu score no site da empresa, sem precisar pagar nada. Basta criar uma conta com os dados solicitados, e você já pode ter uma ideia de como o mercado vê sua condição financeira. Confira o que é levado em conta na pontuação:
Se o novo comprador optar pelo pagamento mediante financiamento bancário, essa transação deverá envolver não só comprador e vendedor, mas também o banco que concedeu o financiamento ao vendedor. Primeiramente, o banco financiador apurará o débito do contrato vigente, com todos os juros, correções e descontos nele previstos.
Então, como proceder em caso de venda de um imóvel financiado? Pode ser elaborado um contrato de financiamento bancário para o novo comprador, que assumirá a dívida com o banco, ou ele poderá quitar o saldo devedor integral, tudo com interveniência do financiador. Qual é o procedimento?
Normalmente, a primeira prestação vence 30 dias após a assinatura do contrato. Os financiamentos para compra de casa ou apartamento novo ou usado podem ser realizados com a utilização de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
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