O leilão funciona de imóveis funciona da seguinte forma: um leiloeiro faz um anúncio de um imóvel com um valor mínimo fixado, sempre em um edital. Quem estiver interessado precisa fazer um lance, seja em um encontro presencial ou em uma página na internet.
Sim! Apesar dos preços atrativos, muita gente tem medo de comprar imóvel em leilão judicial, porque acreditam que as dívidas do antigo proprietário serão transmitidas para o adquirente, o que não é verdade. O leilão judicial é muito seguro e, em regra, não há a assunção das dívidas pelo adquirente.
60 dias Assim, o morador deverá desocupar o imóvel leiloado por meio de liminar no prazo de 60 dias.
Na venda direta, o primeiro interessado que realizar caução e apresentar proposta de valor igual ou superior ao preço mínimo estabelecido garante a compra do imóvel! Essa é a única modalidade de venda que pode ser intermediada por um corretor/imobiliária credenciada e os custos de comissão são pagos pela CAIXA.
Como funciona Assim que o imóvel é devolvido à Caixa, como previsto na lei de garantia de alienação fiduciária, podem ser realizados até dois leilões. O 1º ocorre 30 dias após a sua devolução. Caso ele não receba lance no 1º leilão, 15 dias depois é realizado o 2º.
Três formas de arrematar imóveis de leilões sem ter dinheiro
Mas será mesmo que vale a pena o risco? Especialistas dão sua opinião. O grupo de especialistas da NoxCar, uma das maiores concessionárias de Santa Catarina, afirma que a compra de carros em leilões não é seguro e nem vantajoso, já que o “barato sai caro”, sendo que, muitas vezes, são veículos com problemas graves.
Primeiramente, saiba que a compra por meio de leilão é absolutamente segura, desde que feita com uma empresa com experiência no mercado e confiável.
A primeira coisa a se fazer é o registro do imóvel em cartório. Após isso, o comprador deve solicitar ao poder judiciário, por meio de um advogado, uma liminar para a desocupação do imóvel, que deverá ser executada em 60 dias. O documento emitido pelo juiz é usado para agilizar a desocupação.
Caso o ocupante se recuse a deixar o imóvel após a determinação da Justiça, será preciso realizar a desocupação judicial. Nesse caso, há um pequeno custo, as diligências de Oficiais de Justiça, R$ 63,75 (valor no Estado de São Paulo, variável de acordo com a unidade da Federação).
Uma das modalidades de leilão mais conhecidas é a de carros. No entanto, o leilão de imóveis também é comum. É possível participar dos leilões, tanto online quanto presencialmente. Na opção online, é preciso fazer um cadastro em um site especializado, como é o caso da Sodré Santoro, e escolher o leilão que atende suas necessidades.
Os leilões de casas, apartamentos, prédios, terrenos e estabelecimentos comerciais são uma opção para compras com desconto.Mas é preciso cuidado para não ter problemas. Veja a seguir dicas de especialistas para avaliar antes de participar de um
Valor de abertura: É o valor que é fixado para abertura do leilão e que corresponde a 50% do valor base; Valor mínimo: É o valor mais baixo pelo qual poderá licitar, e que deve ser igual ou superior a 85% do valor base do bem a vender.
No caso dos leilões das Finanças, o valor-base é normalmente 80% do valor patrimonial inscrito na caderneta predial. Há leilões com licitação condicional: apesar de o imóvel ter um valor mínimo, o proprietário pode recusar a venda até os lances atingirem um montante predeterminado.
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