A proposta de compra de imóvel é o documento a ser apresentado antes que o contrato seja fechado. Nela, os dados do patrimônio em questão, bem como as negociações determinadas pelo comprador e pelo vendedor, além do intuito de ambas as partes, devem estar especificados.
6 características de uma boa proposta de compra de imóvel
Argumentação na hora da contraproposta pode render economia de até 21% ou mais. Saiba como negociar na medida certa
10 dias corridos
Localização, número de quartos, vaga de garagem e adicionais que o proprietário pode oferecer, como pisos e outros acabamentos. Por fim, o documento inclui os dados do comprador e do vendedor e um prazo de validade de 10 dias corridos. Recomenda-se, ainda, que a documentação do imóvel seja anexada a proposta.
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A aceitação de uma proposta pode ser expressa ou tácita, devendo ser manifestada em tempo oportuno. Não é válida a aceitação feita fora do prazo. Ao aceitar a proposta o oblato deve apenas manifestar sua concordância com os termos do que foi proposto, pois do contrário ter-se-á uma nova proposta.
30 dias
Não sendo pago o preço, dentro do prazo de 30 dias (art. 36 da Lei nº 6.766/79), será avaliada e anulada a promessa de compra e venda. Problema surge quando o imóvel compromissado estiver na posse do promitente comprador. Nesse caso, deverá haver uma ação de reintegração de posse ou mesmo ação reivindicatória.
O objetivo é o mesmo: ao enviar o documento, você manifesta a intenção de reservar o imóvel. A proposta de compra de imóvel é o principal documento que deve ser apresentado antes do fechamento de contrato. Traz detalhadas as negociações estabelecidas entre vendedor e comprador, as informações do imóvel e as intenções de ambas as partes.
Quando a proposta é aprovada, a imobiliária elabora o contrato que contempla os detalhes que foram acertados. Na verdade, esse deve ser sempre o primeiro passo. É com base nesta etapa de análise que você vai identificar o tipo de imóvel que deseja e o quanto você pode investir no seu sonho.
Dessa maneira, ao fazer a sua proposta ao proprietário, você já sabe o quanto pode negociar e também os valores mínimos e máximos que deseja atingir para a compra do imóvel. O financiamento é o método de pagamento mais popular na aquisição de um imóvel.
Podem acontecer três situações distintas, todas elas vindas da pessoa que recebeu a proposta de compra de imóvel: aceite: é o “sim” dado pelo vendedor, aceitando os termos e valores propostos pelo interessado; contraproposta: é o início de uma negociação, na qual o vendedor vai apresentar os termos pelos quais aceitaria fechar a transação;
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