Confira as melhores práticas na cobrança de aluguelMantenha um cadastro completo do cliente. ... Acesse o histórico de pagamentos do cliente. ... Emita boletos automaticamente. ... Facilite o acesso à 2ª via. ... Faça a cobrança de aluguel nos horários adequados. ... Envie notificações de atraso. ... Tome as medidas cabíveis.
Na maioria dos contratos, a cobrança diz respeito ao mês anterior, ou seja, o inquilino mora e depois paga. Em outros casos, não tão comuns, o modelo de cobrança de aluguel e despesas condominiais é referente ao mês corrente. Ou seja, o morador paga o mês em que está usufruindo do imóvel.
No primeiro dia de atraso, envie um e-mail simples, amigável e direto, relembrando o locatário sobre o pagamento do aluguel. Inclua no e-mail boleto ou fatura com o valor a ser pago para facilitar o acesso.
Medidas amigáveis Faça um pedido claro e direto ao inquilino. Informar o inquilino sobre o atraso do aluguel de forma direta é, muitas vezes, a melhor escolha. ... Lembre-se das garantias previstas no contrato. ... Envie uma notificação extrajudicial.
Em geral, a maioria dos contratos prevê multa de 10% em caso de atraso, mas pode ser outra quantia. Já os juros, o máximo permitido é de 1% ao mês (somente instituições financeiras podem cobrar mais do que 1% ao mês de juros).
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20. Salvo as hipóteses do art. 42 e da locação para temporada, o locador não poderá exigir o pagamento antecipado do aluguel. ... O locador poderá receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos, bem como exigir qualquer das modalidades de garantia previstas no art.
Alguns contratos estabelecem um pagamento antecipado. Ou seja, ao receber as chaves, o inquilino já deve efetuar o pagamento equivalente ao primeiro mês. Nesse caso, você estará pagando antes de morar. Em outros contratos, o pagamento acontece no mês seguinte à entrada.
COMO COBRAR ALUGUEL ATRASADO – PRIMEIRO PASSO
Esse primeiro contato deve ser feito logo ao se vislumbrar o atraso, ou seja, nos primeiro 5 primeiros dias. Contudo a mensagem deve ser simples, amigável e com a intenção de entender o motivo do atraso, portanto cuide para que a mensagem não tenha um tom de ameaça.
Uma forma poderosa de cobrar o locatário inadimplente sem ter de ajuizar uma ação é através da utilização do cartório de protesto de títulos, conforme tópico seguinte.
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