Veja, abaixo, as etapas de um projeto de construção para organizar um planejamento de obras eficiente.
Sem um planejamento adequado da obra, podemos afirmar que é impossÃvel executar de maneira satisfatória qualquer projeto. Afinal, ele é como um guia para todas as etapas da obra, desde as preliminares até a entrega o imóvel. Mesmo com todo o planejamento, certamente surgirão imprevistos.
A primeira etapa é a preparação do terreno, essencial para que a qualidade construtiva seja garantida e para que os custos finais da obra não ultrapassem o seu orçamento. Os profissionais responsáveis pela construção devem fazer a avaliação topográfica e considerar no projeto a orientação solar.
Preste atenção aos requisitos necessários para a regularização e licenciamento da obra, como:
Quais processos devem ser seguidos antes de colocar a mão na massa em uma obra?
Alvará de Construção: documento expedido pela prefeitura, conforme o Código de Obras Municipal, que certifica a conformidade da obra em relação as exigências do municÃpio. ALF: Alvará de Localização e Funcionamento é o documento que autoriza o funcionamento de atividades econômicas em um determinado imóvel.
A verdade é que um bom planejamento de obra não vai exigir muitas mudanças ou revisões. Porém, quando se verifica que o previsto está longe do realizado, é preciso reformular e adaptar. Estes ajustes são essenciais para ter um método cada vez mais afinado e preciso.
De acordo com a reportagem, o costume brasileiro é dedicar pouco tempo da obra para o planejamento, â…• do total. Em paÃses mais desenvolvidos, a elaboração de projetos, montagem dos cronogramas e as projeções de custos consomem muito mais tempo: cerca de 40% do tempo previsto para uma obra no Japão; na Alemanha, 50%.
Sabendo o que o mercado precisa, vai ser a hora de partir em busca do terreno ideal, analisando principalmente o nÃvel de impacto que as caracterÃsticas dos terrenos poderão ter no andamento da obra.
Fazer o planejamento financeiro da obra é fundamental para prever o quanto será gasto em materiais, equipamentos e serviços, além de permitir comparações investido versus realizado para verificar se a evolução da obra está de acordo com os custos registrados até então.
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