Para ilustrar: se uma pessoa adquire um imóvel por R$ 100 mil e o vende por R$ 250 mil, o ganho de capital é de R$ 150 mil (diferença entre o valor da venda e o valor da aquisição); é sobre o ganho de capital que se calcula o imposto de renda (R$ 150.000,00 x 15% = R$ 22.500,00).
Vamos supor que você tenha comprado um apê por R$ 500 mil e depois ele foi vendido por R$ 700 mil. O ganho de capital são os R$ 200 mil de diferença. Na grande maioria das vezes, a alíquota a ser aplicada será de 15% (ela sobe a partir de R $5 milhões e a maioria dos imóveis não chega a isso, né?).
O cálculo do GCAP é realizado em razão da venda do imóvel com alíquota de 15% em cima do valor bruto da compra ou venda do bem em si. Já em caso da alienação de bens o cálculo deverá ser realizado de forma separada, relacionando cada mês deste período.
Como calcular ganho de capital na venda de veículo
Para fazer o cálculo, basta levar em consideração o valor da compra do veículo em relação ao valor da sua venda. Existindo lucro, basta aplicar a alíquota correspondente, conforme a tabela.
O lucro da venda você deve inserir na ficha “Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva”. Além disso, você também vai precisar zerar o saldo do veículo na ficha “Bens e Direitos”, informando CPF ou CNPJ de quem comprou o veículo e o valor pelo qual o vendeu.
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O proprietário que vende seu veículo por preço maior do que pagou poderá ter que pagar o Imposto de Renda sobre o ganho de capital. É o mesmo imposto que incide sobre a venda de imóveis e a alíquota é a mesma: 15% sobre o lucro (se este for de até R$ 5 milhões).
Para realizar sua simulação, utilize nosso simulador e para o pagamento do imposto correspondente, baixe o GCAP da Receita. Após baixar o programa, basta ir na aba "Bens Imóveis" e seguir o passo a passo para o cálculo e geração da DARF. O código da DARF é 4600 para pessoas físicas residentes no Brasil.
Se o lucro imobiliário for de até R$ 5 milhões, a alíquota a ser paga será de 15% em cima do valor.
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Como calcular o Imposto de Renda sobre lucro imobiliárioLucro de R$ 5 a R$ 10 milhões corresponde a alíquota de 17,5%.Lucro de R$ 10 a R$ 30 milhões, alíquota de 20%.Lucro acima de R$ 30 milhões, alíquota de 22,5%.
Basta comparar o valor da venda com o valor da compra. Ou seja, se você comprou uma casa por R$ 400 mil e a vendeu três anos depois por R$ 600 mil, seu ganho de capital foi de R$ 200 mil.
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