O INCC é aplicado diretamente, mês a mês, no valor total do seu saldo devedor. Ou seja, supondo que faltem R$ 200 mil para quitar seu apartamento e o valor do INCC daquele mês foi de 0,5%, o seu saldo devedor subiria para: R$ 201.000,00. Esses R$ 1 mil adicionais seriam divididos entre as parcelas restantes.
A cobrança é feita até final da construção, ou melhor, de sua quitação – e só pode ser feita quando o imóvel está na planta. O INCC não pode ser cobrado com juros. Porém, cabe o reajuste, e isto será feito em cima do saldo devedor e não sobre o valor total do apartamento ou casa.
Todos Valores
| Jan | Abr | |
|---|---|---|
| 2021 | 0,89 | 0,90 |
| 2020 | 0,38 | 0,22 |
| 2019 | 0,49 | 0,38 |
| 2018 | 0,31 | 0,29 |
Primeiro calcula-se o saldo devedor corrigido de março, o multiplica pela taxa de janeiro e depois soma o resultado com o saldo devedor de novo. Ficando assim, no caso do exemplo dado: R$100mil (saldo devedor atual) x índice de janeiro + R$100mil. O resultado será o saldo devedor corrigido.
Como calcular a correção do INCC na parcela do imóvel?
Para calcular o INCC, basta aplicá-lo sobre o saldo devedor do imóvel para saber o valor reajustado. Os valores do INCC podem ser conferidos na tabela de 2021 do INCC. Feito isso, agora é necessário calcular o valor da parcela, basta dividir este saldo (já com a aplicação do índice) pelo número de parcelas restantes.
Na verdade, ele se trata de um índice fundamental para definir a evolução dos custos que se tem com construções habitacionais, sendo um determinante para preços de compra e venda. E assim como diversos outros impostos e taxas, o INCC também deve ser pago por todos que desejam realizar o sonho da casa própria.
Esta taxa de evolução de obra é legal? Por conta da falta de explicação das construtoras, muitos compradores acreditam que é algo ilegal. No entanto, a construtora está legalmente autorizada a cobrar a taxa de evolução desde que informe o comprador e apresente a taxa, em detalhes, em uma cláusula do contrato.
Por mais que a economia ainda sofra os impactos gerados pela pandemia da Covid-19, como a escassez e aumento nos custos do aço, a expectativa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) para o crescimento da construção civil em 2021 subiu de 2,5% para 4%.
Publicado em 27/07/2021 - 08:24 Por Vitor Abdala - Repórter da Agência Brasil - Rio de Janeiro. O Índice Nacional de Custo da Construção-M (INCC-M), medido pela Fundação Getulio Vargas (FGV), teve inflação de 1,24% em julho deste ano, percentual inferior ao apurado no mês anterior (2,30%).
David, a correção do INCC é válida apenas para os imóveis em construção. Se o imóvel já estiver construído, as parcelas do financiamento não sofrerão correção do INCC. As construtoras não são obrigadas a utilizar o INCC, no entanto, elas o utilizam como base para os reajustes dos materiais de construção e mão-de-obra.
Uma das principais aplicações do INCC hoje é o reajuste de contratos imobiliários. Os valores das mensalidades dos financiamentos e dos consórcios, por exemplo, seguem esse índice. Além disso, a sua versão para o mercado (INCC-M) responde por 10% do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M).
Você analisa o contrato e vê um valor diferente da mensalidade a ser paga. Existem diversos fatores que podem ter gerado este custo e um deles você verá agora. Conheça o INCC e saiba porque seu imóvel ficou mais caro durante a construção.
Como o INCC é calculado? A coleta de dados é feita mensalmente, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Para tanto, há a captação de dados em diversas capitais e as informações são referentes a materiais, mão de obra, equipamentos e outros elementos.
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