O INCC é pago somente durante as parcelas intermediárias, que fazem parte do fluxo de pagamento do imóvel desenhado no ato da compra, até a entrega das chaves. Somente após a liberação e averbação do Habite-se que o imóvel poderá ter seu saldo devedor financiado por uma instituição bancária.
Primeiro calcula-se o saldo devedor corrigido de março, o multiplica pela taxa de janeiro e depois soma o resultado com o saldo devedor de novo. Ficando assim, no caso do exemplo dado: R$100mil (saldo devedor atual) x índice de janeiro + R$100mil. O resultado será o saldo devedor corrigido.
Todos Valores
| Jan | Abr | |
|---|---|---|
| 2021 | 0,89 | 0,90 |
| 2020 | 0,38 | 0,22 |
| 2019 | 0,49 | 0,38 |
| 2018 | 0,31 | 0,29 |
A correção das parcelas pelo INCC é legal quando a obra está dentro do prazo de entrega originalmente firmado em contrato. No entendimento dos juízes, o INCC deve ser aplicado para repor a perda do poder de compra da moeda, que é causada pela inflação do período.
Como dito antes, o INCC é o índice de correção de todos os valores ainda devidos, até a entrega das chaves. Portanto, ele não é considerado juros. Já o juros de obra, também chamado de taxa de evolução de obra, é um valor cobrado pelo banco das construtoras.
Quem está pensando em comprar um imóvel na planta a orientação é buscar incorporadoras que já anunciaram o congelamento do índice (INCC). “Antes de comprar, pesquise e pergunte sobre o reajuste do índice nas parcelas.” Outra opção é comprar um imóvel já pronto.
O INCC foi criado em 1944 e é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), que analisa o mercado de construção civil para chegar à alíquota. A FGV realiza todo mês uma pesquisa em sete capitais para fazer o levantamento da alteração dos preços de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra.
Você analisa o contrato e vê um valor diferente da mensalidade a ser paga. Existem diversos fatores que podem ter gerado este custo e um deles você verá agora. Conheça o INCC e saiba porque seu imóvel ficou mais caro durante a construção.
Qual o histórico do INCC nos últimos anos e como ele é corrigido? O INCC foi criado no ano de 1944 e divulgado em 1950, quando era chamado de Índice de Custos de Construção (ICC) no Rio de Janeiro. Atualmente, é recolhido em Salvador, Belo Horizonte, Recife, Brasília, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo.
O cálculo da correção do INCC é fácil de ser realizado. O índice de dois meses anteriores deve ser aplicado sobre o saldo da dívida. Por exemplo, um comprador financia um imóvel no valor de R$ 50 mil para pagar em 50 vezes, em 2020. Sobre o valor deve ser aplicado o percentual da tabela do índice.
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