O reajuste da taxa de condomínio normalmente é aprovado em assembleia no início do ano, junto com a aprovação da previsão orçamentária anual. O quórum para aprovação é a maioria simples dos presentes na assembleia.
Some todas as despesas do condomínio, como por exemplo: pagamento dos empregados, conta de água (caso não haja hidrômetros individuais), energia consumida pelas áreas comuns (elevadores, iluminação, etc) etc. Faça uma projeção desse valor para 12 meses. Ou seja, calcule o quanto você gastará durante um ano.
Assim, o Condomínio Canto da Siriema informa que o novo valor da taxa condominial ordinária, calculado com base no índice de reajuste do IGP-M, a partir do mês de fevereiro de 2021, será de R$ 125,39 (cento e vinte e cinco reais e trinta e nove centavos).
Como previsto em lei, a taxa de condomínio é uma obrigação do condômino. A convenção do condomínio deve ter um papel de destaque, estabelecendo a forma de divisão e cobrança. A reunião da assembleia geral também é importante.
Não há um limite específico, mas sim um valor que deve atender àquela necessidade específica. O valor da taxa condominial deve ser proporcional aos gastos do condomínio. O síndico deve apresentar previsões orçamentárias para cobrir as despesas, sempre respeitando a proporcionalidade e o interesse da coletividade.
“A taxa de condomínio é uma despesa mensal que inclui todas as despesas comuns para manutenção do prédio, tais como salários dos funcionários, serviços de jardinagem, limpeza, segurança, água, luz, seguros, dentre outros”, explica Luiza Junot, advogada da Loft.
Quantidade de moradores: Para fazer o cálculo e dar o valor da taxa condominial a você, o condomínio faz a soma de todas as despesas e divide pelo número de moradores que há no local, visto que eles desfrutam de todos os serviços.
Como é feito o cálculo do valor do condomínio? ... O valor é calculado a partir da soma das despesas ordinárias, do fundo de reserva e de eventuais despesas extraordinárias.
Quantidade de moradores: Para fazer o cálculo e dar o valor da taxa condominial a você, o condomínio faz a soma de todas as despesas e divide pelo número de moradores que há no local, visto que eles desfrutam de todos os serviços.
O valor diminui para 470 reais nos condomínios que têm entre apartamentos. Já nos empreendimentos com 1 unidades, a cota média fica em 446 reais....
| Número de unidades | Valor médio do condomínio |
|---|---|
| De 31 a 60 apartamentos | R$ 625,00 |
| De apartamentos | R$ 470,00 |
| De 1 apartamentos | R$ 446,00 |
Conhecendo as bases para o aumento da taxa, é possível discernir se a correção é adequada ou não. A taxa de condomínio nada mais é do que um rateio das despesas do condomínio entre todos os condôminos. Por lei, todo condômino é obrigado a pagar a sua parte nesse rateio.
No entanto, a convenção pode determinar outras formas de rateio, como rateio por unidade, número de moradores ou mesmo uma versão mista de rateio. O reajuste da taxa de condomínio normalmente é aprovado em assembleia no início do ano, junto com a aprovação da previsão orçamentária anual.
Por estar relacionado ao rateio das despesas do condomínio, se os gastos aumentam, só há duas saídas: ou a taxa aumenta ou cortam-se despesas. O reajuste das taxas, traumático para síndicos e condôminos por incidir diretamente em seus bolsos, usualmente é feito no começo do ano em assembleia geral.
Por isso, é importante que síndicos e condôminos entendam como funciona o reajuste da taxa de condomínio. Conhecendo as bases para o aumento da taxa, é possível discernir se a correção é adequada ou não. A taxa de condomínio nada mais é do que um rateio das despesas do condomínio entre todos os condôminos.
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