4. Avaliação do imóvel desejado. Enquanto seu pedido de crédito é analisado, um engenheiro representante da Caixa visita o imóvel desejado para fazer uma vistoria, verificando as condições estruturais e valor de mercado. O laudo de avaliação deve ser entregue em até 15 dias.
Uma única avaliação, de apenas um aspecto da estrutura, custa entre R$ 1.000 e R$ 3.000, dependendo do tipo. Agora, se você solicitar todos os laudos necessários, em média cada um sai no valor de R$ 600 a R$ 1.000.
A avaliação de imóveis consiste no conhecimento do imóvel e na pesquisa detalhada da condição/estado de um imóvel. Ou seja, um bom corretor deve estar ciente das características positivas e negativas dos imóveis. Para, então, com a avaliação, ser possível definir um valor justo a ser pago pelo comprador.
Bianca, o pagamento da vistoria do engenheiro da CEF, sempre será da responsabilidade do comprador. Independente se sua compra está sendo realizada diretamente com o vendedor ou se a imobiliária está intermediando o processo.
“Você não paga só pela vistoria. Geralmente, o banco chama de custo de avaliação da garantia. Nesse custo está a vistoria e também aquela análise jurídica que ele está fazendo”, explica Rafael. Esse valor normalmente é pago pelo próprio comprador.
| Banco | Valor Financiado | Juro efetivo na simulação |
|---|---|---|
| Banco do Brasil | R$ 400.000 | 8,29% |
| Bradesco | R$ 400.000 | 7,30% |
| Caixa | R$ 400.000 | 7,50% |
| Itaú | R$ 400.000 | 7,45% |
Caixa: R$ 3,1 mil. Banco do Brasil: R$ 3,1 mil. Itaú: R$ 3,4 mil.
Vistoria do Imóvel – é um documento obrigatório para quem compra um imóvel financiado pelo banco. Cada instituição financeira pratica um valor para sua realização. Quem arca com o custo é o comprador.
Minha dúvida seria: caso o engenheiro da Caixa, quando for avaliar o imóvel, avaliar em um valor maior, como proceder? tenho que dar o valor da diferença, mesmo tendo firmado compromisso do valor em cartório? Obrigada TATTY A avaliação do engenheiro da CEF será somente sobre as condições estruturais do prédio e do apartamento.
Note que a avaliação de imóveis é sempre exigida pela instituição financeira, independentemente de o cliente realizar uma avaliação através de avaliadores especializados. Isto porque atualmente os parâmetros de avaliação dependem da entidade bancária e porque estas têm parcerias com determinados avaliadores de imóveis.
De salientar que, para a fórmula de cálculo do valor de avaliação do imóvel, as diferentes áreas associadas à habitação poderão ser contabilizadas pelo perito avaliador com valores distintos ao nível do preço por metro quadrado. Neste âmbito poderão ser avaliadas com valores distintos as seguintes áreas:
1. Simulação O primeiro passo para fazer o financiamento imobiliário da Caixa é descobrir se as parcelas caberão no seu orçamento. Para isso, simule online e de graça qual será o valor da entrada e das parcelas, levando em conta sua renda e o preço do imóvel que pretende comprar.
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