Para se calcular o custo de construção tomando como referência o CUB, utiliza-se o método proposto pela NBR 12.721; assim, por meio desse método o custo da obra é determinado pela área da edificação e pelo valor do CUB.
Custo de Obra: entenda como se dá a distribuição.
O resultado da subtração entre custo de reprodução e a parcela relativa a depreciação, fornece o custo da reedição da benfeitoria.
Vamos então fazer uma conta rápida para saber como calcular o m2 de qualquer cômodo:
| Custo do m² da construção no Brasil (Considerando a desoneração da folha de pagamento) | ||
|---|---|---|
| Mês | Total | Variação |
| Agosto/2020 | R$ 1.191,84/m² | 0,88% |
| Julho/2020 | R$ 1.181,41/m² | 0,49% |
| Junho/2020 | R$ 1.175,62/m² | 0,14% |
Passo a passo do orçamento de obra
| Custo do m² da construção no Brasil (Considerando a desoneração da folha de pagamento) | ||
|---|---|---|
| Mês | Total | Variação |
| Agosto/2020 | R$ 1.191,84/m² | 0,88% |
| Julho/2020 | R$ 1.181,41/m² | 0,49% |
| Junho/2020 | R$ 1.175,62/m² | 0,14% |
IBGE: metro quadrado construído custa, em média, R$ 1.319 no Brasil.
Estes custos podem levar em conta a depreciação, assim definida: − CUSTO DE REEDIÇÃO: Custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra. − CUSTO DE REPRODUÇÃO: Gasto necessário para reproduzir um bem, sem consi- derar eventual depreciação.
3.9.4 custo de reprodução: Gasto necessário para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciação. 3.9.5 custo de substituição: Custo de reedição de um bem, com a mesma função e características assemelhadas ao avaliando.
A partir disso, o avaliador poderá determinar o custo de construção por metro quadrado da área padrão da edificação avaliada.
Para se determinar o custo de construção do imóvel, é necessário realizar (1) sua vistoria, com a finalidade de observar as características do mesmo.
No caso da avaliação de uma edificação, o procedimento é um pouco diferente, pois o imóvel já está construído, e o que se faz é uma previsão do que foi gasto. Por isso, em uma avaliação deve ser considerado outro fator importante, que diz respeito ao valor do imóvel: a depreciação.
Esse custo pode ser corrigido mensalmente, utilizando-se como referência o CUB (Custo Unitário Básico, publicado mensalmente nos estados). Somando-se o custo de construção aos benefícios e despesas indiretas (conhecidas como BDI), obtém-se o custo de reprodução da edificação. 108 Avaliação de Imóveis e Perícias Mas como se obtém esse custo?
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