Para imóveis, a legislação prevê depreciação em 25 anos, sendo 4% ao ano. Com isso, o imóvel desvaloriza 4% todo ano do ponto de vista fiscal e tributário. Isso não representa, necessariamente, a depreciação do valor de mercado, mas pode ser usado na conta.
Para saber o valor depreciado do imóvel, é preciso multiplicar o coeficiente de depreciação (0,91) pelo valor de novo do imóvel. Se o imóvel custou R$ 400 mil, o valor depreciado é de R$ 364 mil, por exemplo.
Métodos de cálculo da depreciaçãoQuota de Depreciação Periódica (anual ou mensal) = Custo – Valor Residual (eventual) / nº de períodos de vida útil estimada (anos ou meses)Depreciação = Valor Original do Bem x Taxa de depreciação.
Para calcular o valor do imóvel, basta multiplicar o valor total do m² da área com o número da metragem do seu imóvel. Portanto, o valor do seu bem será de R$ 320.000,00. Com isto em mãos, faça uma comparação com a área e veja se este preço se adequa ao demais imóveis a venda pela região.
Consulta ao valor venal
No caso de algumas cidades, como São Paulo, a consulta pode ser feita pela internet a partir do IPTU e da data de inscrição do imóvel. Para saber onde encontrar o valor venal do imóvel no IPTU, consulte o número de inscrição da propriedade (encontrado no carnê) e a data de inscrição do imóvel.
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Como descobrir o valor venal do imóvel? A consulta do valor venal deve ser feita junto à prefeitura do município onde o imóvel está. Em algumas cidades, é preciso se dirigir à prefeitura, mas em outras a consulta pode ser feita pela Internet.
Depreciação anual = (custo de aquisição – valor residual) / anos de vida útil.
Calculando a depreciação de equipamentos
O método mais usado para calcular a depreciação de equipamentos é o linear. Esse método apresenta uma fórmula simples: Da = (VN-VR) ÷ N.
Para calcular a depreciação de veículos, considera-se que sua vida útil seja de cinco anos. Isso significa que, em cinco anos, o valor do carro é reduzido a 0. A conta começa dividindo o valor de compra por cinco, cujo resultado é a perda anual. Ao dividir o resultado por 12, chegamos à desvalorização mensal.
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