Como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda? Se você financiou o seu imóvel, o bem deve ser declarado na ficha “Bens e Direitos”, não na ficha “Dívidas e Ônus Reais”.
Nesse caso você declara o valor total do imóvel adquirido na ficha de Bens e Direitos e o valor devido no quadro de Dívidas e Ônus Reais. À medida que o pagamento for sendo feito, você vai dando baixa na ficha de Dívidas. Já o vendedor zera o imóvel que vendeu e explica no campo "Discriminação" sobre a venda parcelada.
E um dos maiores questionamentos na hora de declarar o IR é em relação ao imóvel financiado. Se o contribuinte financiou um imóvel no último ano, ele é obrigado a declarar o bem. Este passo serve para comprovar que a aquisição do bem obedeceu aos trâmites legais.
No caso do imóvel financiado, a cada ano deve ser acrescido ao valor a ser declarado o total das parcelas de financiamento pago no ano anterior. Portanto, o valor informado à Receita Federal na ficha de bens e direitos de 2021 será o valor que o contribuinte pagou em 2020 referente ao imóvel.
É necessário declarar imóvel que não foi escriturado no Imposto de Renda. Se o imóvel foi adquirido antes de 2020, deve ser declarado não só no IRPF 2021, mas também deverá ser retificada as declarações dos anos anteriores.
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Quando há a necessidade de declaração do imóvel, mas ela não ocorre, é considerado sonegação de imposto. A sonegação nada mais é do que o ato de deixar de declarar algum ganho e, como consequência, pagar menos impostos à Receita Federal.
Já para quem vendeu uma propriedade no ano anterior, é necessário preencher o GCap (Programa de Ganhos de Capital) para calcular o imposto sobre o valor recebido. Além disso, um imposto de 15% sobre esse lucro precisará ser pago até o último dia útil do próximo mês.
Informe o número do "IPTU" no campo específico para isso e coloque a "data de aquisição" do imóvel. Preencha a "discriminação" com as características do imóvel. Informe também nesse campo os detalhes do financiamento, como valor financiado, número de prestações, o nome do banco e o número do contrato.
Se o bem foi adquirido mediante financiamento em anos anteriores, adicionar ao valor do ano anterior a soma dos valores efetivamente pagos no decorrer do ano passado e informar no campo situação atual. O bem financiado deve ser sempre informado na ficha “Bens e Direitos”.
Declarando imóveis financiados no IR 2021
O primeiro passo é ir na aba "Bens e Direitos" do formulário da Receita Federal. Em seguida, escolha o código do bem referente ao seu financiamento. Use o código 11 para apartamento ou 12 para casa.
Confira quando existe isenção de IR sobre o ganho de capital
Para a venda de imóvel com valor inferior a R$ 35 mil. Se o seu imóvel foi desapropriado para reforma agrária, o lucro da venda é visto como uma renda de atividade rural e, por isso, isenta de imposto.
O imóvel com contrato de gaveta deve ser declarado no IRPF – Imposto de Renda da Pessoa Física, do ano em questão, como qualquer outro tipo de imóvel. O contrato fechado entre a construtora ou agente imobiliário e o cliente comprador do imóvel é válido como aquisição do bem de consumo.
Exemplo: Se no contrato estiver estabelecido que o valor da venda é de R$ 100.000,00, em dez parcelas de R$ 10.000,00 corrigidas pela variação do IGPM; R$ 100.000,00 são considerados como valor de alienação, R$ 10.000,00 é o valor de cada parcela para fins de diferimento do ganho de capital.
Como declarar
Imóvel financiado: os custos da reforma devem ser somados aos valores pagos pelas parcelas do financiamento. Basta somar os gastos da reforma com os valores das prestações pagas durante o ano referente a declaração. Não se esqueça de manter os valores já declarados nos anos anteriores.
Como declarar o valor já pago (campo “Situação em 31/12/XXXX)?Situação em 31/12/2020: preencher com o valor total pago até essa data;Situação em 31/12/2019: se o imóvel tiver sido adquirido em 2021, preencher com o valor total pago até essa data (para imóveis adquiridos em 2020 preencher com 0).
Basta registrar a descrição do imóvel e apontar que a informação é intempestiva por falha ou erro. “Informe os valores que deveria ter informado na declaração anterior (31/12/2019) e na atual (31/12/2020)”, ensina. O valor base para registro de um imóvel é o valor de aquisição — o que está na escritura ou no contrato.
Imóveis com mais de um proprietário
Para casais ou dois proprietários, por exemplo, cada um declara metade do valor do bem. Para casais em regime de comunhão parcial ou total de bens, no entanto, ambos devem declarar individualmente o valor total do bem.
Partindo do exemplo de uma pessoa que comprou um imóvel no ano de 2020 por valor inferior a R$ 300 mil, e que não detenha outros bens e direitos que no conjunto atinjam este montante, ela não precisará entregar a declaração em 2020.
Hoje, os imóveis são mantidos pelo valor original, e o cidadão precisa pagar entre 15% e 22,5% de imposto sobre o ganho de capital obtido com a diferença entre o valor de aquisição e o valor de venda.
Outros casos de isenção do Imposto de Renda
Ou seja, quando o imóvel é vendido por um preço inferior ao que for comprado, o vendedor não paga imposto em cima do dinheiro recebido; Caso você não tenha vendido qualquer outro imóvel de até R$ 400 mil nos últimos cinco anos; Se o imóvel foi adquirido antes de 1969.
Você vai precisar informar alguns dados como CPF, estado e cidade e também:Usar o “Código 4600” para ganhos de capital na alienação de bens duráveis, como imóveis e veículos, ou “Código 6015” para o caso de ganhos líquidos em operações na Bolsa;Informar o período de apuração (o mês da venda que gerou o imposto); e.
Como declarar ganho de capital da venda de imóvel
Você só vai precisar clicar na aba “Ganhos de Capital” e, depois, em “Importação GCap” do ano correspondente. Dessa maneira, o lucro que você teve na venda é inserido automaticamente na ficha “Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva”.
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