Confira o passo a passo de como declarar imóvel comprado na planta no IR 2021.
Para realizar a declaração do imóvel construído, abra a ficha Bens e Direitos e escolha o código correspondente à construção, por exemplo 12 – Casa. Informe no campo Discriminação todo o histórico do bem, incluindo os dados do terreno e da construção.
O valor gasto com a reforma deve ser somado ao valor declarado em “Situação em 20”. A soma deve ser informada em “Situação em 31/12/2021”. Lembrando que despesas com manutenção do imóvel não são consideradas benfeitorias no imóvel e, assim, não devem ser informados na declaração.
Imóvel financiado Já no campo “Situação em 31/12/2020” coloque apenas o valor já pago pelo imóvel até a data, que seria a soma entre o valor de entrada, o valor das parcelas pagas no ano e os custos extras, como o ITBI, juros e a corretagem pagos em 2020, bem como eventuais reformas.
A venda deve ser detalhada no campo “Discriminação”, incluindo o nome e o número do Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) do comprador, o valor e a data da operação. Quem vende imóveis precisa apurar se houve ganho de capital (renda obtida com a valorização de um ativo) com a operação.
Imposto de Renda é sempre regime de caixa, ou seja, o valor do imóvel informado é sempre o que se pagou de entrada, mais as parcelas e não se deve atualizar a preço de mercado, Outra dúvida comum é que no financiamento o comprador paga juros.
Declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda – Venda de imóvel. No campo Discriminação, informe o valor dos Bens e Direitos, os nomes e os números de inscrição no CPF ou no CNPJ dos alienantes e adquirentes, as datas e os valores de aquisição e alienação e as condições de financiamento, se for o caso.
Se você comprou um novo apartamento na planta e não sabe como declarar no imposto de renda, fique tranquilo, a gente explica pra você!
Devem ser acrescidos todos os valores pagos no ano ao valor do ano anterior. No site da CAIXA, o maior Agente Financeiro (banco) do mercado imobiliário, o Informe dos valores pagos para fins de Declaração do imposto de renda está disponível no site do banco:
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