O preço de uma análise muda a depender da região. Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (Creci) divulgam em seus sites uma tabela com os honorários desses serviços. Na tabela da entidade de São Paulo, por exemplo, o valor mínimo do parecer por escrito é R$ 650.
Em geral, 1,2% (um por cento e dois décimos) da avaliação para imóvel com valor de 1.000 salários mínimos; se o valor do imóvel for superior a essa quantia, a porcentagem diminui e, se for maior, a porcentagem aumenta.
São 3 os tipos de profissionais que podem fazer avaliação acompanhada de laudo com validade jurídica. Os corretores de imóveis avaliadores, os engenheiros ou os arquitetos.
Enquanto seu pedido de crédito é analisado, um engenheiro representante da Caixa visita o imóvel desejado para fazer uma vistoria, verificando as condições estruturais e valor de mercado. O laudo de avaliação deve ser entregue em até 15 dias.
O perito avaliador de imóveis é um profissional capacitado para avaliar imóveis, com base em informações técnicas, garantindo que o cliente não faça um mau negócio. Mais do que isso, é esse profissional que pode fazer a avaliação patrimonial que é usada como prova em diversos processos judiciais.
Como se processa a avaliação de um imóvel? Num crédito habitação, a avaliação de um imóvel é um passo importante para ter um bom financiamento. Saiba mais sobre a avaliação de imóveis neste artigo. Na aquisição de uma habitação deve ter presente que se precisar de financiamento bancário, o valor da avaliação é determinante.
Um dos critérios de uma avaliação básica de um imóvel é o estado do terreno. Quando avaliar não dê apenas importância ao tamanho. Terrenos desnivelados não têm tanto valor. Lotes com forma estranha costumam ser mais difíceis de vender.
De salientar que, para a fórmula de cálculo do valor de avaliação do imóvel, as diferentes áreas associadas à habitação poderão ser contabilizadas pelo perito avaliador com valores distintos ao nível do preço por metro quadrado. Neste âmbito poderão ser avaliadas com valores distintos as seguintes áreas:
Para que o processo de avaliação de um imóvel ocorra, o cliente tem de reunir a seguinte documentação: Registo comprovativo da conservatória onde o imóvel está inscrito; Licenças camarárias (se for o caso, para aferir da condição de autorização para regime de habitabilidade).
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