“O IPCA pode parecer mais atrativo, pelo valor menor de prestação inicial, na comparação com a opção corrigida pela TR, por exemplo. Porém, é uma situação de curto prazo. E nos primeiros meses de financiamentos o saldo devedor é o maior do contrato, ou seja, as parcelas são mais caras.
O IPCA é o Índice de Preços ao Consumidor Amplo e é considerado o termômetro oficial de inflação do país e está atrelado a variáveis importantes da economia brasileira, como a taxa básica de juros, a taxa Selic, que podem refletir diretamente nos investimentos e no seu financiamento.
O valor corrigido é obtido a partir do produto entre o valor inicial e o resultado da divisão do número-índice do mês final pelo número-índice do mês anterior ao mês inicial. O resultado desta divisão é o fator que corresponde à variação acumulada do IPCA no período desejado.
Qual o valor do IPCA hoje? Julho de 2021
| Grupo | Variação | Impacto |
|---|---|---|
| Habitação | 3,10% | 0,48 p.p. |
| Transportes | 1,52% | 0,32 p.p. |
| Artigos de residência | 0,78% | 0,03 p.p. |
| Alimentos e bebidas | 0,60% | 0,13 p.p. |
Tesouro IPCA + com juros semestrais 2055
| Rentabilidade anual: | Investimento mínimo: | Preço Unitário: |
|---|---|---|
| IPCA + 4,37% | R$ 58,56 | R$ 2.928,47 |
| IPCA + 4,57% | R$ 39,31 | R$ 1.965,88 |
| IPCA + 4,57% | R$ 37,77 | R$ 1.259,00 |
| IPCA + 4,50% | R$ 40,20 | R$ 4.020,02 |
Como calcular?
“Dessa maneira, sabendo-se que, conforme haja aumento da inflação diminui-se a vantagem dos contratos atrelados ao IPCA, essa linha de financiamento é bastante arriscada para operações de longo prazo.
A vantagem é que os juros podem ser mais baixos. O problema é que o risco da inflação disparar cai todo na conta do tomador Financiamento imobiliário com IPCA vale a pena? Se a reprodução não começar em instantes, reinicie seu dispositivo.
Mas não é sempre que esta diferença existirá. De acordo com especialistas, o financiamento imobiliário pelo IPCA vale a pena quando o prazo é menor. É o caso, por exemplo, em que a dívida sendo quitada em até 10 anos.
Já os contratos com o financiamento imobiliário pelo IPCA serão aplicados nas novas adesões ao Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) e ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH). As taxas de financiamentos indexados ao IPCA entrarão em vigor em 26 de agosto e valerão para novos contratos.
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