“A nossa orientação para as administradoras é que a taxa de condomínio seja sempre cobrada somente após a entrega oficial do empreendimento, quando os proprietários passam a usufruir dos serviços que o condomínio proporciona, mesmo que não estejam morando na unidade.
A taxa de condomínio pode ser cobrada de duas formas: em uma taxa fixa, que se mantém todos os meses, ou por rateio. O valor fixo deve ser calculado e aprovado previamente em uma assembleia. ... Isso porque as despesas do condomínio são calculadas mensalmente e o valor é dividido pelo número de apartamentos.
Uma garantidora de condomínio é uma empresa que assume a cobrança da taxa condominial e repassa para o condomínio sempre 100% das receitas, mesmo que haja moradores inadimplentes. ... Ou seja, mesmo que algum morador deixe de pagar a taxa, o condomínio recebe o valor normalmente.
O síndico deve reunir recibos em atraso, atas de reunião e tudo o que comprove a dívida. Com os documentos em mão, pode-se entrar com a ação de cobrança judicial em condomínio com o auxílio de um advogado. A partir desse momento, o pedido irá correr na Justiça.
Ao se mudar para um prédio, além das contas básicas como luz, água, telefone, internet, deve-se levar em conta também um gasto extra, que é o condomínio. O que é? A taxa de condomínio é um valor pago mensalmente por todos os moradores que serve para o custeio da manutenção das áreas comuns do prédio.
O valor diminui para 470 reais nos condomínios que têm entre apartamentos....
| Número de unidades | Valor médio do condomínio |
|---|---|
| Até 30 apartamentos | R$ 1.254,00 |
| De 31 a 60 apartamentos | R$ 625,00 |
| De apartamentos | R$ 470,00 |
| De 1 apartamentos | R$ 446,00 |
Veja as taxas cobradas por condomínios em diferentes tipos de imóveis e os gastos envolvidos
| Tipo de despesa | 1 dormitório | 2 dormitórios |
|---|---|---|
| Pessoal (salários, INSS, FGTS) | R$ 8.563 | R$ 10.437 |
| Encargos (ISS e outros) | R$ 4.068 | R$ 4.567 |
| Benefícios (alimentação e décimo terceiro) | R$ 709 | R$ 539 |
| Água | R$ 2.303 | R$ 2.772 |
Muitas pessoas acreditam que não existe prazo de validade para realizar a cobrança de taxas de condomínio em atraso. Mas, isso é um erro. A dívida de condomínio prescreve após o período de cinco anos.
Dessa forma, a quota de condomínio é calculada a partir da multiplicação do valor da previsão orçamentária – aprovada em assembleia geral anual – pela porcentagem da unidade particular no todo – disponível na especificação de condomínio. Assim, cada morador contribui de maneira proporcional ao tamanho do seu imóvel.
Por lei, o padrão é a cobrança por fração ideal. No entanto, os condomínios têm autonomia para definir em convenção o formato que desejam adotar. Muitos defendem a cobrança por unidade, que é outro formato bastante comum. Confira! Quer garantir a taxa do seu condomínio? Conheça os serviços da garantidora Rateio!
Esse rateio de despesas vem, é claro, na forma da cobrança da taxa de condomínio. O que muitas vezes gera debate é qual a melhor forma de determinar como esse rateio será feito –ou seja, como será feito o cálculo de quanto cada condômino deve pagar. Por lei, o padrão é a cobrança por fração ideal.
Antes do novo Código de Processo Civil, as cobranças judiciais em condomínio eram resolvidas em duas fases. Primeiro era necessário comprovar que a dívida existia – e isso demorava pelo menos um ou dois anos. Só depois de provada a dívida, é que a Justiça pedia o pagamento.
A cobrança da taxa de condomínio por unidade é uma das alternativas à cobrança por fração ideal. Ela é uma das mais conhecidas, mas também há outras modalidades, como cobrar pelo número de pessoas ou por utilização.
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