Se o meu condomínio não tem CNPJ, posso acionar o condômino na justiça? A resposta é sim. Mesmo os condomínios que não são legalmente constituídos (ou não têm o CNPJ) podem fazer a cobrança judicial. A diferença é que o síndico será o responsável pela ação, e não o condomínio.
Como o condomínio não é pessoa física nem jurídica, sua natureza é considerada anômala. Por definição, condomínio é um “coletivo de cidadãos, pessoas físicas com interesses comuns que partem da aquisição da propriedade e sua conseqüente manutenção”.
Para abrir o CNPJ, comece preenchendo a Ficha Cadastral da Pessoa Jurídica no site da Receita Federal, o receitanet. Preencha primeiro o CPF e nome do síndico, posteriormente imprima o Documento Básico de Entrada (DBE).
O CNPJ também é necessário para que o condomínio possa cumprir com suas obrigações tributárias, como acontece com pessoa jurídica. Para que o condomínio possa cumprir com suas obrigações, é essencial o CNPJ, possibilitando que o condomínio tenha uma identidade, da mesma forma que a pessoa jurídica.
Precisa pesquisar na receita federal e a Convenção no cartório de registro de imóveis.
32 curiosidades que você vai gostar
A melhor forma de saber sobre um condomínio regularizado é ir ao cartório de registro de imóveis de sua região. A prefeitura autoriza incorporações, loteamentos ou desmembramentos de áreas, mas só há regularidade de direito quando tudo for registrado no cartório, que é o ato que completa o processo.
O Condomínio é uma espécie de entidade bem típica, considerando sua natureza jurídica. Não possui personalidade jurídica, não exerce atividade econômica, com ou sem fins lucrativos. Os condomínios são equiparados a empresa no que tange a obrigatoriedade de inscrição no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica – CNPJ.
De acordo com a recentemente atualizada INSTRUÇÃO NORMATIVA RFB Nº 1863, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2018, é obrigatório aos condomínios fazer a inscrição no CNPJ. Um condomínio sem CNPJ pode ser comparado a uma pessoa sem CPF.
A convenção de condomínio NÃO é de registro obrigatório segundo a redação do parágrafo único do artigo 1.333, o qual estabelece que só para valer contra terceiros é que o registro é obrigatório.
Em média para abrir uma empresa para Condomínio você vai gastar a partir de R$ 287,00 com a contabilidade + R$ 129,90, com certificado digital + taxa da junta comercial a partir de R$ 160,00, esses são os custos em média para abrir uma empresa, pode variar um pouco a taxa e certificado digital dependendo do tipo de ...
Como regularizar um condomínio residencial em 7 passosExpedição do Habite-se. ... Inscrição das unidades no Cartório de Registro de Imóveis. ... Elaboração da Convenção de Condomínio. ... Eleição de síndico e de conselho consultivo. ... Desmembramento do IPTU por unidade. ... Registro do condomínio no Cartório de Registro de Imóveis.
O processo para registro do condomínio
Inscrição das escrituras definitivas das unidades no Cartório de Registro de Imóveis. Elaboração da Convenção, com assinatura de proprietários de no mínimo 2/3 das frações ideais do condomínio. Convocação da primeira Assembléia para eleição de síndico e conselho consultivo.
O DBE juntamente com os documentos que comprovem a alteração precisa ser enviado por meio de processo digital, para a receita fazer a atualização., esse processo pode ser gerado pelo E-CAC através do certificado digital do condomínio., ou colocar uma procuração eletrônica na receita federal, para alguém que tenha ...
"Condomínio edilício" é o nome legal dos condomínios, sejam de casas ou apartamentos, que tenham ao mesmo tempo área privativa do morador e áreas comuns compartilhadas com os demais proprietários de unidades.
A doutrina dominante reconhece que os condomínios edilícios não possuem personalidade jurídica, sendo, pois, entes despersonalizados; também chamados de entes formais, com a massa falida e o espólio.
Os condomínios não se enquadram em regimes tributários, entretanto, são sujeitos passivos da obrigação tributária. Ou seja, condomínios não são isentos de pagar impostos e, assim, são responsáveis tributários.
A convenção tem força de lei para todos os condôminos, inquilinos, síndicos, empregados e visitantes do condomínio, seu registro no Cartório de Registro de Imóveis, mesmo não sendo obrigatório, é importante, pois faz com que a convenção tenha efeito erga omnes, podendo, a partir do seu registro, ser oponível contra ...
A Comissão de Direito Imobiliário da OAB entende que o mero registro de uma ata acarreta a cobrança de apenas R$ 10,71 (podendo ser cobrado um acréscimo de R$ 6,31 por cada folha arquivada a partir da segunda página), sendo, portanto, abusivo exigir até 107 vezes esse valor com base na tabela progressiva do cartório, ...
notariais e de registro, no caso das atas oriundas de reuniões e/ou assembléia, seja ordinária ou extraordinária, para que tenham efeitos perante terceiros, será necessário que sejam levadas a registro.
Importante: síndicos são obrigados a informar à RFB identidades e CPF! Desse modo, o síndico que se omite quanto à regularização do CNPJ do seu condomínio, além de não cumprir com um dever de sua função estará prejudicando a própria gestão.
Ata informando a baixa da empresa já registrada em cartório. Na Receita Federal deverá levar a ata original e a cópia mais o DBE.
Respostas (1) Objeto Social é a finalidade da empresa. No caso, sendo condomínio, imagino que o objeto social seja "Condomínio Edilício" (sim, com "L" mesmo).
"A convenção não tem natureza contratual, mas institucional, o que implica dizer que obriga o condômino, ou possuidor, ainda que não tenha ciência do seu conteúdo."
Ter-se-á condomínio quando a mesma coisa pertencer a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito idealmente sobre o todo e cada uma de suas partes. Cada consorte é dono da coisa toda, delimitado pelos iguais direitos dos demais condôminos, na medida de suas cotas.
De modo geral, podemos dizer que condomínio é um espaço dividido por diversos proprietários, com áreas de convivência em comum. Cada um dos condôminos tem sua própria unidade, que difere uma da outra. O ponto principal de um condomínio é o fato dele não ser aberto ao público.
Como fazer para não ser rastreado na internet?
Como traduzir células no Excel?
Como traduzir páginas automaticamente?
Como traduzir uma página no celular Safari?
Como criar um atalho para meus documentos?
Como saber se estou fumando certo?
Como manter uma janela sempre na frente?
Que parte do DNA é transcrita em RNA?
É normal ficar triste no ano novo?
Como transformar uma imagem em PDF no Google Drive?
Como fazer uma simples flor de papel?
Como trafega em uma rotatória?
Como traduzir o texto do Instagram?