Verifique no seu contrato de locação o índice de reajuste, o mês de reajuste, ou seja, lembre-se que atualmente o reajuste de aluguel é realizado anualmente, isto é, de 12 em 12 meses. Desta forma, após ultrapassados 12 (doze) meses de pagamento do valor do aluguel, o 13º (décimo terceiro) mês será pago com reajuste.
O reajuste é calculado através do índice de inflação, que é definido pelo locador (a pessoa que recebe o aluguel) e pelo locatário (pessoa que paga o aluguel), lá no primeiro contrato.
Em janeiro de 2021, o IGP-M subiu 2,58%, contra 0,96% da aferição de dezembro de 2020. No primeiro mês do ano, o índice acumulava alta de 25,71% no acumulado de 12 meses. Em janeiro de 2020, o IGP-M teve alta de 0,48%, com acumulado de 7,81% em 12 meses.
Cálculo de reajuste Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 que vigorou até junho de 2021, realiza-se a multiplicação de R$ 1.500,00 por 1,3575, que resultará em R$ 2.036,25, que corresponde ao valor a ser pago no final do mês de julho ou início de agosto de 2021.
Cálculo de reajuste Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 que vigorou até junho de 2021, realiza-se a multiplicação de R$ 1.500,00 por 1,3575, que resultará em R$ 2.036,25, que corresponde ao valor a ser pago no final do mês de julho ou início de agosto de 2021.
Por exemplo, suponha que você quer saber o reajuste de aluguel no valor de R$ 1.500,00, com vencimento em setembro de 2021, com base no índice de 31,12% do IGP-M de agosto. Pra isso, basta multiplicar seu valor por 1,3112 (R$ 1.500,00 X 1,3112). O resultado: R$ 1.966,80.
Para entendermos como funciona o reajuste do valor do aluguel em um contrato de locação devemos entender o que está especificado na legislação, e começaremos analisando o que consta na Lei do Inquilinato, que é a lei específica que rege as locações.
Um ponto é importante destacar: após o término do contrato, o proprietário pode sim aumentar o valor do aluguel para iniciar um novo tempo de contrato. Neste caso, caberá ao locatário negociar o preço, concordar em pagá-lo ou optar por mudar de imóvel, se for o caso. Como o reajuste dos aluguéis é feito no Brasil?
Existem 2 formas para fazer um reajuste, sendo a mais comum a contratual, ou seja, em que as partes, ao negociar o aluguel, estipulam em contrato que o valor pago será reajustado a cada 12 meses. Não é permitido o reajuste automático do aluguel com período inferior a 12 meses.
Quais são os índices que impactam no reajuste do aluguel? A seguir, selecionamos os principais índices que podem impactar no preço de sua locação. O IGP-M trata-se do Índice Geral de Preços do Mercado — nome bastante comum no mercado de imóveis, além de fazer parte do vocabulário de diversos investidores.
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