As instituições financeiras aceitam comprometer até 30% da renda bruta familiar em financiamentos imobiliários. Nesse sentido, quem ganha R$1.800,00 por mês consegue assumir parcelas mensais de até R$540,00. Já aqueles que recebem um salário de R$2.500,00 conseguem buscar um financiamento com parcelas de até R$750,00.
Imagine que você quer saber qual a renda para financiar um imóvel de 300 mil. Se você pretende pagar apenas 20% desse valor como entrada (R$ 60 mil), o simulador da Loft Cred indica que você precisa ter renda de pelo menos R$ 6,7 mil mensais para conseguir pagar pela operação ao longo de 30 anos.
É importante saber que a CEF realiza uma análise do imóvel desejado, através de uma equipe própria de engenheiros credenciados. Na avaliação, verifica-se se o valor da propriedade é equivalente ao montante declarado no momento de pedir o financiamento. A documentação do imóvel também precisa estar totalmente em dia.
São raras as exceções de financiamento sem entrada – a não ser em casos de famílias de baixa renda. A renda mínima para financiar um imóvel nessas condições deve ser calculada com base no rendimento familiar. Para a entrada de R$ 60 mil, seria necessária uma comprovação de renda de, pelo menos, R$ 6.800.
Ter 4 meses seguidos de registro em carteira assinada, é o mínimo que você precisa ter para conseguir aprovar o financiamento na CAIXA ECÔNOMICA FEDERAL.
Uma família com renda mensal de R$ 6 mil já possui renda mínima para financiar um imóvel de R$ 180 mil a R$ 220 mil, a depender do banco, pagando uma entrada de até R$ 66 mil.
A Caixa Econômica Federal (CEF) acaba de anunciar que vai financiar até 100% do valor dos imóveis que forem retomados pelo banco.
A aprovação do financiamento é rápida e sem burocracia (mito) Eu ouvi muitos afirmarem que é rápido e bem tranquilo, mas na verdade não é bem assim. O prazo varia de caso para caso, mas dificilmente sai a aprovação com menos de 30 dias. Teve um dos financiamentos que levou alguns meses para ser aprovado.
Mesmo que você tenha tido seu nome sujo só uma vez, já tenha pago todas as dívidas, limpado seu nome e comprove boa situação financeira atual, os bancos podem negar-lhe qualquer crédito pelo resto da vida. Pode ser um financiamento de casa própria ou um simples cartão de crédito.
Como funciona o financiamento de casas usadas pela Caixa Econômica Federal? É possível fazer este tipo de financiamento e tem alguma diferença para casa nova?
*O valor de prestação apresentado nas simulações é recalculado pelo prazo remanescente para equilibrar o contrato de forma a liquidá-lo. O crédito habitacional da Caixa é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação – SFH e tem como garantia a alienação fiduciária (ou seja, o imóvel é a própria garantia do empréstimo).
Antigamente, a Caixa Econômica Federal parcelava no máximo 60% do valor do imóvel. Hoje, esse financiamento pode chegar a 70%. Imóveis na planta ou em construção podem ter esse valor ainda mais elevado: até 80%, caso a propriedade valha mais do que R$ 750 mil. Limite. Antes, era possível financiar imóveis que custassem no máximo R$ 1,5 milhão.
Para solicitar crédito para o financiamento imobiliário da Caixa, é imprescindível a apresentação de comprovante de residência. Esse documento deve estar atualizado e, preferencialmente, em nome do solicitante. Valem como comprovantes as correspondências, as contas de consumo e o contrato de aluguel, se houver.
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