Então muito perguntam se há desconto para a quitação e a resposta é não. Você deverá quitar o que deve, mas o que você deve não é a soma das prestações x o valor delas e sim o saldo devedor que você tem com a Caixa.
Como quitar financiamento imobiliário com consórcio?
Para quem pretende fazer a quitação antecipada do imóvel, é importante saber: é obrigação da instituição bancária descontar do valor total os juros embutidos nas prestações que ainda iriam vencer. O direito é garantido por regra do Banco Central (artigo 52) e também pelo Código de Defesa do Consumidor.
Para calcular a amortização, você só vai usar a fatia principal. É o que chamamos de saldo devedor. Quando você amortiza o saldo devedor do seu empréstimo imobiliário, na prática, está deixando de pagar os juros e encargos que estavam inseridos na parcela.
Considerando isso, assim que for contemplado, seja por lance ou sorteio, o consumidor pode usar o crédito para quitar o financiamento, desde que seja de um mesmo tipo de bem ou serviço do consórcio. Ou seja, uma carta de crédito de um automóvel não pode ser usada para quitar o financiamento de uma casa.
Para obter a carta de quitação do imóvel, é necessário solicitar à instituição financeira que emprestou o dinheiro para emitir o termo de quitação da dívida. Com a quitação em mãos, deverá ir ao cartório e retirar a Alienação Fiduciária antes registrada na matrícula do imóvel.
Normalmente, esses valores não serão descontados na quitação do financiamento, ficando o desconto apenas nos juros — o que pode fazer com que a antecipação não valha a pena. Mesmo considerando os cálculos que citamos, você talvez pense que é vantajoso quitar o financiamento para utilizar um dinheiro que tem.
Em resumo, a decisão de quitar um financiamento antecipado cabe a cada pessoa. E, de preferência, deve ser tomada levando em consideração os diversos aspectos envolvidos nela — inclusive os objetivos pessoais e familiares.
O cálculo do desconto é feito de maneira proporcional aos juros e ao tempo que ainda faltaria até a quitação no prazo combinado. É preciso ficar atento também a outra coisa: em financiamentos contratados até 2007 pode existir a cobrança de uma tarifa de pagamento antecipado.
O sistema utilizado pelo banco para conceder o financiamento pode funcionar com parcelas de valor fixo ou por amortização constante. Nesse segundo caso acontece a redução do valor das parcelas progressivamente.
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