Quais são as taxas que devem ser pagas ao comprar um imóvel?Escritura pública. Para alterar o proprietário de um imóvel, será necessário fazer uma escritura pública, exceto se a casa ou apartamento for financiado. ... Registro do imóvel. ... ITBI. ... IPTU. ... Taxas cartoriais. ... Avaliação bancária. ... Taxa de interveniência. ... Taxa da corretora.
Os principais custos de cartório para comprar um imóvel com financiamento são os seguintes:ITBI (sigla para Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)Registro do financiamento na matrícula do imóvel (no Cartório de Registro de Imóveis)Obtenção de certidões negativas (como as de IPTU e de ônus do imóvel)
“Quem tem a obrigação de pagar as despesas cartorárias é sempre o comprador. A pessoa que está adquirindo o imóvel vai ter os gastos com o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), o registro e a escritura” .
Quem arca com o custo é o comprador. Esses são os principais documentos que precisarão ser emitidos para que o processo de compra e venda do imóvel seja concluído.
Custos no ato da lavratura da escritura
O valor, porém, na maioria das vezes, já está embutido no preço da transação); – ITBI (ou seja, Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis); – Despesas com o Cartório de Notas; – Despesas com o Cartório de Registro de Imóveis.
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Em média, o cálculo gira em torno de 5% do valor do imóvel. Tirando as taxas e impostos, temos também algumas documentações necessárias, que você deve se programar para não pesar de surpresa em seu bolso. São elas o ITBI, o Registro do Imóvel e escritura.
Os custos de documentação correspondem aos impostos e custos de cartório exigidos para oficializar publicamente a compra do imóvel. Essas despesas costumam ficar entre 3 e 5% do valor final do imóvel, por isso você deve conhecer e se preparar para cada uma delas!
Escrituras são de 3 a 5% do valor venal do imóvel.
Para simular o valor do ITBI basta fazer a multiplicação do valor venal do imóvel pela alíquota praticada na sua cidade. Por exemplo, para um imóvel de R$300.000,00 em um município onde a taxa do ITBI é 2% temos: 300.000 (valor venal) x 2% (taxa) = 6.000.
ITBI e Registro de Imóvel
Esse procedimento é feito pelo Cartório de Registro de Imóveis. As duas cobranças juntas equivalem de 4% a 5% do valor total do apartamento.
A principal variável para o cálculo do imposto é a alíquota, que na maioria dos grandes centros urbanos varia entre 2% e 3% do preço do imóvel. 3% de 250.000 = R$7.500,00; R$7.500,00 é o valor do ITBI a ser pago.
Escritura e registro do imóvel
O registro propriamente dito costuma apresentar o valor mais alto entre as taxas do cartório. Em média, o documento custa 1% do valor venal do imóvel, portanto, se a propriedade valer R$ 200 mil, por exemplo, você pagará em torno de R$ 2 mil para a taxa de registro.
Valor UFESP (Unidade Fiscal do Estado de São Paulo) em 2001: R$ 9,83. Valor UFESP (Unidade Fiscal do Estado de São Paulo) em 2021: R$ 31,97.
“Quem tem a obrigação de pagar as despesas cartorárias é sempre o comprador. A pessoa que está adquirindo o imóvel vai ter os gastos com o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), o registro e a escritura”, afirma o advogado Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário.
As despesas cartorárias com a escritura pública são cobradas de quem faz a compra do imóvel à vista. O valor e as regras de cobrança variam conforme o Estado, mas, via de regra, são pagas pelo comprador.
Ocorre que o Código Civil, em seu art. 490, traz dispositivo explícito sobre quem deve arcar com estes custos: o vendedor, com exceção das certidões em nome do comprador e seu cônjuge, conforme observa-se no transcrito abaixo: “Art. 490.
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