Desvantagens do seguro fiançaNão há reembolso do valor pago pelo seguro fiança ao final da locação;Necessita de comprovação de renda;Precisa de aprovação da seguradora para contratar o serviço;O custo pode ser alto;A renovação do seguro pode ser pedida antes de acabar o prazo.
Uma Carta Fiança traz mais segurança do que até mesmo um fiador. Além disso, o proprietário pode incluir nessa Carta Fiança, os valores de IPTU, água, luz, gás e por aí vai. Para os corretores de imóveis, a Carta Fiança Locatícia trouxe um aumento no mercado de aluguéis.
não atingir os critérios mínimos de renda; tiver ações judicias ativas ou não contra locadores e seguradoras. sua idade for avançada e você for o único locatário; estiver como locatário em contrato de terceiros que tenham a garantia igual.
Quando o seguro fiança é acionado, o proprietário do imóvel geralmente recebe a indenização devida rapidamente. Após a apuração da seguradora, o valor pode ser liberado, em média, em até 15 dias. Segundo a Susep, o tempo determinado para indenizar um segurado é de até 30 dias. O despejo sempre é a última instância!
Ele pode ser pago pelo inquilino tanto à vista quanto parcelado (normalmente, as seguradoras oferecem a opção de até 12 vezes). Além disso, a vigência também é flexível, variando entre 12 e 30 meses.
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No caso da fiança no aluguel, uma terceira pessoa assegura o cumprimento da obrigação do inquilino, desde que este fique inadimplente. Dessa forma, se o locatário deixar de fazer os pagamentos acordados, o proprietário do imóvel terá outros meios de receber o dinheiro.
O seguro-fiança custa o equivalente a um aluguel e meio a cada ano. Em um contrato de R$ 1.500 mensais, por exemplo, somado o valor do seguro diluído em 12 meses, o inquilino paga R$ 1.687,50.
Não há nenhuma restrição na legislação a pessoas que tenham o nome sujo por causa de algum tipo de dívida, vai caber ao proprietário aceitar ou não.
O Seguro Fiança Locatícia é uma garantia para a locação do imóvel, por isso, só pode ser cancelado com a desocupação do imóvel ou por solicitação do proprietário.
Sinistro no caso do seguro de fiança locatícia, por exemplo, ocorre quando há o não pagamento do aluguel ou encargos por parte do segurado — evento que é caracterizado pela decretação de despejo, abandono do imóvel ou entrega das chaves, sem o cumprimento das obrigações financeiras.
Qualquer pessoa física ou jurídica interessada em alugar o imóvel pode contratar o seguro, desde que tenha seu crédito aprovado. Nesse contexto, requisitam-se informações como a renda e o local de trabalho da pessoa durante a análise de crédito, para que a seguradora emita resposta como aceito ou recusado.
Ao final do aluguel, se estiver tudo certo com os pagamentos e o estado do imóvel, o proprietário deve devolver o dinheiro da caução, junto com os rendimentos da poupança. É nesse momento que o proprietário e o inquilino fazem o resgate do dinheiro que está na caderneta de poupança.
Diferenças entre aval e fiança
Pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra. O prestador do aval pode ser acionado para pagar antes do avalizado, o que não ocorre na fiança, em que se estabelece, em princípio, o benefício de ordem.
A diferença está em que na carta fiança bancária o banco entra como fiador, enquanto que, no seguro garantia, a seguradora cumpre este papel por meio de garantia estipulada na apólice.
Caso se trate de uma fiança, o custo da carta provavelmente será o valor mínimo cobrado pela instituição bancária, que é de R$300 a R$500, dependendo da instituição.
Não. O seguro fiança é aprovado para cada imóvel, especificamente. Em casos de desistência por uma das partes, o valor pago é estornado ao inquilino, descontando-se o valor do IOF da operação (apenas caso a desistência ocorra após a entrada no imóvel), e inicia-se o processo novamente para outro imóvel.
Quebra do contrato de aluguel pelo proprietário
A Lei do Inquilinato prevê que o locador não poderá reaver o imóvel alugado antes do prazo estipulado em contrato, exceto se precisar do bem para uso próprio (caso ele não tenha outro), ou se o inquilino cometer algum ato ilegal ou desrespeitar o contrato.
Como Cancelar Veloe:3003 3510 – Capitais e regiões metropolitanas.0800 208 3510 – Demais localidades.
A Superintendência de Seguros Privados (Susep), órgão do governo responsável pela fiscalização do mercado de seguros no país, informou que as empresas não podem recusar o seguro quando o cliente tem alguma restrição ao crédito. Segundo a Susep, as seguradoras podem ser multadas se for comprovada a prática.
Para alugar um imóvel precisa ter nome limpo? Em geral, é fundamental ter um nome limpo para fazer um aluguel. Isso porque durante todo o período de aluguel do imóvel, o locador precisa ter a garantia de que está fechando negócios com uma pessoa que é capaz de arcar com o compromisso.
Quem faz a contratação e o pagamento do seguro fiança é o locatário.
Alguns contratos estabelecem um pagamento antecipado. Ou seja, ao receber as chaves, o inquilino já deve efetuar o pagamento equivalente ao primeiro mês. Nesse caso, você estará pagando antes de morar. Em outros contratos, o pagamento acontece no mês seguinte à entrada.
No geral, o primeiro aluguel costuma ocorrer em 30 dias após a locação ou no dia 5 do mês vigente, após a assinatura do contrato. Em caso de não fechamento dos 30 dias de locação, o aluguel deve ser cobrado proporcionalmente.
Quando há um contrato de aluguel formal, o mais provável é que a mensalidade seja paga na primeira data de vencimento posterior à assinatura. Sendo assim, se o vencimento do aluguel for dia 20, ele será pago pela primeira vez no próximo dia 20, com o valor proporcional ao tempo que a pessoa morou naquele mês.
Apesar de tanto o aval quanto a fiança serem tipos de garantia pessoal, a fiança é uma garantia fidejussória ampla, e hábil a ser aplicada a qualquer espécie de obrigação, já o aval é restrito aos títulos de crédito.
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