A Perícia de Patologias das Edificações, inicia-se pela Inspeção Predial. Esta é a avaliação isolada ou combinada das condições técnicas de uso e de manutenção da edificação.
Perícias avaliatórias são todas aquelas cuja finalidade é a determinação do valor de um bem ou de direito sobre ele, como o aluguel, nas contratuais o objeto em discussão está relacionado às obrigações contraídas entre as partes, e as patológicas versam sobre defeitos existentes nos imóveis.
Na construção civil atribui-se o termo patologia aos estudos de danos ou anomalias presentes ou ocorridos em edificações. Essas patologias podem se manifestar de diversos tipos, tais como: trincas, fissuras, infiltrações e danos por umidade excessiva na estrutura.
O trabalho escrito pelo assistente técnico sobre os fatos da perícia e o entendimento destes sob o prisma da técnica e da ciência, mais as referências que faz ao laudo do perito, é chamado parecer de acordo com o Código de Processo Civil – CPC. Por outros é chamado também de laudo.
O laudo pericial é uma peça técnica formal que apresenta o resultado de uma perícia. ... É, portanto, um trabalho (exame pericial) levado a efeito por especialistas (peritos) naquilo que estão a realizar, cuja obrigação é dar a maior abrangência possível ao exame.
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Existem diversos tipos de perícias:Judicial:realizada dentro dos processos do Poder Judiciário;Semijudicial – Realizada dentro dos termos do Estado;Extrajudicial: Realizada fora da justiça, quando as partes desejam obter verdade sobre algum fato, fraudes, desvios, simulações, dentre outras questões;
Patologia construtiva é a análise que busca determinar as origens, sintomas e consequências de danos na construção civil. Tal análise conta com o diagnóstico e a emissão de laudos, a saber, Laudos Técnicos de Danos Construtivos, Laudos de Constatação, Laudos de Vizinhança e Laudos de Inspeção Predial.
Tais manifestações aparecem de diversas formas e podem incluir de patologias do concreto – como fissuras, rachaduras e infiltrações – até patologias de revestimento, como de pintura e alvenaria, desbotamento, bolhas e destacamento.
Por manifestações patológicas se entendem as degradações identificadas na edificação, as quais podem ser geradas durante o período de execução da obra (quer por emprego de métodos construtivos ou materiais inapropriados), ou na própria elaboração do projeto ou ainda adquiridas ao longo do tempo pela utilização da ...
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