A área líquida é a área útil total. Por exemplo, se sua sala de atendimento mede 5x5 metros, ela tem a área líquida de 25 metros quadrados e não inclui nenhum espaço perdido – paredes, corredores, escadas, elevadores e áreas técnicas para passagem de tubulação e cabos elétricos.
Área líquida edificada = área total edificada – acréscimos da tabela 7 do Anexo XV desta Lei. Área total edificada Toda a área construída de uma edificação, medida externamente. Área de uso comum Área de edificação ou do terreno destinada à utilização coletiva dos ocupantes da mesma.
Área total coberta de uma edificação. São excluídas apenas as áreas de poços, vazios e algumas saliências (abas e marquises), com exceção da área do poço do elevador (ou de qualquer equipamento mecânico de transporte vertical), que deverá ser considerada no cálculo da área edificada de um único andar.
É também conhecido como o “potencial construtivo” do terreno. O cálculo é feito multiplicando-se a área do terreno pelo CA permitido pela legislação, resultando na área computável máxima permitida para a edificação. O CA varia conforme a zona em que o terreno está inserido.
Para fazer o cálculo da taxa de ocupação basta somar o total construído do primeiro pavimento com a área excedente dos outros pavimentos e dividir esse valor pela área total do terreno.
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Para calcular taxa de permeabilidade, basta fazer a seguinte multiplicação: TP x CP, ou seja, taxa de permeabilidade prevista versus valor da área do terreno constante da planta de parcelamento do solo aprovada . É desse modo que se obtém a área permeável mínima.
Taxa/Percentual de Ocupação
É a relação percentual entre a média de doentes-dia e a capacidade operacional hospitalar. Seu cálculo é feito pela média de doentes-dia multiplicado por 100 e dividido pelo número de leitos operacionais.
O potencial construtivo diz a respeito somente do quanto você pode construir no seu terreno. Para isso, deve-se consultar qual o coeficiente de aproveitamento do zoneamento que o seu terreno está inserido.
O Potencial Construtivo é a autorização dada pelo Município para construção acima do permitido pelo zoneamento em determinado terreno. Ou seja, é um acréscimo ao direito de construir, que possibilita aumentar o número de pavimentos e/ou a área de construção.
Estoques de Potencial Construtivo
Os recursos da outorga onerosa são direcionados para o Fundo de Desenvolvimento Urbano – FUNDURB – e utilizado na implantação de melhorias na cidade como um todo.
Área útil é a área interna do imóvel excluindo as paredes e você mede pelo piso. Área construída é a área privativa do imóvel incluindo as paredes.
A área construída é a soma da área total de todos os pavimentos de uma edificação. Quanto mais pavimentos uma edificação possuir, maior será a sua área construída.
O que é área edificada no IPTU? Área construída é aquela descrita na escritura do imóvel. ... Esta é a área da construção considerada para cálculo do imposto predial (área privativa + comum), mas não para cálculo do imposto territorial III.
Considera-se fachada ativa aquela dotada de atividade econômica aberta para o logradouro público ou para faixa ou área de fruição pública, exceção feita à entrada e saída de estacionamento. As fachadas ativas deverão ter aberturas ou permeabilidade visual na vedação em, no mínimo, 50% de sua extensão.
O Coeficiente de Aproveitamento é um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos em um lote, somando-se as áreas de todos os pavimentos. Os exemplos abaixo mostram duas possibilidades de edificação em um lote de 24 x 30m, com CA=2.
Transferência de Potencial Construtivo é um instrumento instituído pelo Estatuto da Cidade, em 2011, que tem por objetivo transferir os potenciais construtivos do lote, que por força de lei, é afetado por restrição imposta pelo Poder público.
De forma simples, transferência do potencial construtivo é a permissão de que o proprietário o utilize para construir em imóvel distinto, seu ou de terceiro, acima do autorizado pelo seu coeficiente de aproveitamento básico.
Índices construtivos – Os índices construtivos são números que definem as regras de aproveitamento de um terreno: o quanto pode ser construído, o limite de área, a reserva verde/permeável que deve ser respeitada, a relação da construção com a cidade e o vizinho.
Valor da cota (atual) = R$ 699,30.
Área computável: área construída que é considerada no cálculo do coeficiente de aproveitamento. Área construída: Soma da área de todos os pavimentos de uma edificação calculada pelo seu perímetro externo. Área não computável: área construída que não é considerada no cálculo do coeficiente de aproveitamento.
A fórmula sobre como calcular coeficiente de aproveitamento é: Área total construída / Área do terreno. Para exemplificar, vamos utilizar o mesmo terreno de 200m²: Exemplo 01: Se eu construir uma casa de três pavimentos de 120m² cada, a conta será: (120m² x 3 pavimentos) / 200m² = 1,8.
Um terreno de 1200m², por exemplo, com um CA máximo igual a 2,4 indica que a área máxima a ser construída, somando a área de todos os pavimentos, é igual a 2.880,0 m². O plano diretor municipal e, mais especificamente, o zoneamento, é o instrumento em que o CA máximo é tipicamente definido.
Para calcular a taxa de ocupação de UTI, basta dividir o número de pacientes-dia pelo número de leitos-dia operacionais disponíveis e multiplicar o resultado por cem.
Fórmula de cálculo: ((Total de leitos ocupados) divididos por (Total de leitos disponíveis)) x 100Área: Saúde, Hospitais.Unidade de medida: Percentual.Direção: Crescente.
A Capacidade Instalada é sempre calculada pela multiplicação do número de leitos pelo total de dias do mês. Desta forma sabemos quantas diárias o estabelecimento pode ter por mês. Na AIH a forma de calcular o número de diárias é sempre o total de dias entre a data de internação e a data de saída.
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