A expressão “vacância financeira” é bem conhecido no mercado de investimentos imobiliários. Esse termo está relacionado ao fluxo de caixa esperado de um determinado ativo, ou seja, a vacância financeira considera os valores que são recebidos de seus ativos.
Vacância está ligada à ideia de algo que está vago e não ocupado. Por isso, esse termo se opõe à locação, ou seja, imóveis que estão preenchidos. Nesse contexto, a taxa de vacância é um indicador que mostra o percentual de um empreendimento que está vazio, sem inquilinos.
Vacância, no mercado financeiro, é o termo que usamos para identificar as porções de um investimento imobiliário que não estão gerando rentabilidade.
Caso ele tenha 3 vagas disponíveis, a vacância física será de 50%, aquela que considera o espaço físico. Para chegar a esse resultado é preciso: Somar a área total de espaços disponíveis: 50m² x 3 = 150m²; Dividir pela área total (50m² x 6 = 300m²): 150 / 300 = 0,5 ou 50%.
Por exemplo, suponhamos que o fundo X possui 10 imóveis em carteira e cada imóvel representa 10% de sua área bruta locável. Sendo assim, os 10 imóveis representam 100% da área locável do fundo. Além disso, vamos supor que dos 10 imóveis, somente 3 estão ocupados e 7 estão desocupados.
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Um exemplo: Suponhamos que o investidor tenha participação em um FII com imóveis destinados a salas comerciais. Deste modo, o fundo possui 80% de seus imóveis ocupados. Portanto, com base nos 20% que não estão alocados, definimos a vacância deste investimento.
Vacância é situação que atesta a existência de cargo público vago. E somente quando há um cargo público vago, que ele pode ser preenchido. A lei nº 8112/1990 previa nove causas de vacância de cargo público.
É o cargo vago ou desocupado. O artigo 33 da Lei nº 8.112/90 faz referência às hipóteses em que ocorre a vacância de cargo público: exoneração; demissão; promoção; readaptação; aposentadoria; posse em outro cargo inacumulável; falecimento.
Quanto maior a vacância física, mais distante o fundo está da sua renda máxima, já que unidades desocupadas não geram pagamento de aluguel.
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