CRI e CRA são investimentos em renda fixa isentos de imposto de renda e com relação direta com os mercados imobiliário e do agronegócio; Descubra as principais características desses investimentos; Entenda os riscos, a liquidez e a rentabilidade dos CRIs e CRAs.
As securitizadoras são empresas que compram créditos e securitizam. Ou seja, transformam estes créditos em títulos para serem vendidos posteriormente a investidores. As securitizadoras são as únicas empresas autorizadas a emitir os CRI e CRA no país.
O CRA representa uma alternativa de investimento a longo prazo para diversificação da carteira, já que trata-se de um investimento isento de impostos e com maior rentabilidade, de modo geral, frente a outros ativos de renda fixa, obedecendo a relação risco-retorno do mercado de investimentos.
São títulos de renda fixa isentos de imposto de renda para a pessoa física que podem ser mais rentáveis que as já conhecidas LCI e LCA, Letras de Crédito Imobiliário e do Agronegócio, respectivamente. Apesar das semelhanças, CRI e CRA guardam diferenças em relação às LCI e LCA.
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários são títulos de crédito nominativos, escriturais e transferíveis, lastreados em créditos imobiliários. Estão previstos na Lei 9514/97, que disciplina o Sistema de Financiamento Imobiliário.
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários são títulos lastreados em créditos imobiliários, representativos de parcelas de um direito creditório. Possibilidade de estruturas com garantias (recebíveis imobiliários e/ou alienação fiduciária do bem imobiliário); ...
Apesar dos investimentos em renda fixa serem os queridinhos dos investidores mais conservadores, o risco existente por conta da falta de proteção do FGC tornam a CRA mais indicada para os moderados, que tem alguma tolerância ao risco.
Riscos. CRA podem ser considerados investimentos moderados. Têm risco de liquidez e de crédito maiores que as aplicações conservadoras de renda fixa privada, como CDB, LCI e LCA. O maior risco de liquidez se deve ao fato de os prazos serem maiores e a liquidez, no mercado secundário, limitada.
É possível investir sozinho em CRI (assim como em CRA), diretamente com a securitizadora, ou por meio de uma corretora, dentro de uma carteira de fundos de investimentos. Alguns CRI podem ser adquiridos pelo valor mínimo de R$ 1.000.
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários são títulos lastreados em créditos imobiliários, representativos de parcelas de um direito creditório. Possibilidade de estruturas com garantias (recebíveis imobiliários e/ou alienação fiduciária do bem imobiliário); ...
Na prática, para o investidor, os CRIs e CRAs se parecem com outros investimentos de renda fixa: compram-se os papéis e, em troca de manter os recursos aplicados, recebe-se uma remuneração ...
O investimento em CRI funciona como um empréstimo do seu capital a um emissor ligado ao setor imobiliário. Em troca, você receberá o dinheiro corrigido por uma taxa de juros em uma data futura definida. Digamos que uma rede de hotéis precisa de R$ 10 milhões para se desenvolver.
Já os CRAs têm como lastro empréstimos relacionados à produção, à comercialização, ao beneficiamento ou à industrialização de produtos, insumos ou máquinas do agronegócio. Dentro de um CRI ou de um CRA podem ser encontrados recebíveis de valores diferentes, prazos distintos e remunerações específicas.
Não há um valor mínimo de investimento em CRIs ou CRAs previsto em regulação. Muitos desses papéis são emitidos por um valor de base bastante acessível e disponíveis, em plataformas, por menos de R$ 1 mil.
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