Fundo de investimento imobiliário é uma comunhão de recursos destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários. O FII é constituído sob a forma de um condomínio fechado, sendo dividido em cotas, que representam parcelas ideais do seu patrimônio.
Fundos Imobiliários (FII) são fundos de investimento destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, o que inclui, além da aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, o investimento em títulos relacionados ao mercado imobiliário, como letras de crédito imobiliário (LCI), letras hipotecárias (LH), cotas de ...
O fundo de investimento imobiliário (FII) é uma modalidade coletiva de investimento da renda variável. Assim, diversos investidores podem participar do fundo por meio da aquisição de cotas. Na prática, eles permitem o acesso ao mercado imobiliário.
Bons Fundos Imobiliários costumam ter rentabilidades de 0,75% até 1% ao mês.
Para investir em FIIs, você precisa, basicamente, ter conta em uma corretora de valores e uma reserva de dinheiro para investir. O valor mínimo das cotas normalmente é muito acessível, sendo possível encontrar bons fundos com cotas negociadas entre R$90,00 e R$2.000,00.
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“Se comprar cotas por 100 reais e receber 50 centavos de rendimento por cota, a rentabilidade será de 0,50% no mês, o que equivale a 6% ao ano.
O investimento necessário, porém, varia de acordo com o padrão de vida de cada investidor. Uma pessoa que precisa de 20.000 reais por mês para viver confortavelmente precisará acumular um patrimônio bem maior do que quem está acostumado a viver com menos de 10.000, por exemplo.
Em geral, os fundos imobiliários pagam em torno de 0,6% de dividendos mensais, isentos de imposto de renda. Por esse motivo, é um dos produtos mais vantajosos para quem quer viver de renda e alcançar a independência financeira.
Basta você ter o valor do rendimento mensal e do preço da cota, fazer a divisão e multiplicar por 100 para chegar na porcentagem.
Outra forma de ganhar mais dinheiro com fundos imobiliários é a flipagem, que é uma estratégia especulativa que consiste na compra antecipada de cotas de Fundos Imobiliários para a venda posterior no dia de estreia.
Distribuição dos dividendos
Os fundos imobiliários devem distribuir 95% dos lucros em forma de dividendos. Embora tradicionalmente essa distribuição ocorra mensalmente, a legislação possibilita que os rendimentos sejam pagos semestralmente.
Valor mínimo
Na Bolsa, é possível investir em fundos imobiliários a partir de uma única cota. Isso significa que, com quantias inferiores até a R$ 100, já é possível começar a aplicar nessa modalidade.
Quais são os tipos de Fundos Imobiliários?
Fundos de desenvolvimento imobiliário.
Fundos de Investimento Imobiliário – Shoppings.
Fundos de Investimento Imobiliário – Lajes corporativas e galpões industriais.
Fundos de compra e venda de imóveis.
Fundos de recebíveis imobiliários.
Os fundos de investimento imobiliário (os famosos FIIs) funcionam como fundos de investimento tradicionais. Sua principal característica, no entanto, é que eles devem aplicar pelo menos 75% de seu patrimônio em imóveis e títulos relacionados ao mercado imobiliário.
Como escolher um Fundo Imobiliário
Alinhe seus objetivos. ...
Analise a liquidez dos FIIs. ...
Verifique a rentabilidade do fundo até o momento. ...
Estude a sua estratégia. ...
Olhe a localização dos imóveis em que o fundo investe. ...
Conheça o gestor do fundo. ...
Escolha fundos diversificados.
Confira quais são os fundos imobiliários que tiveram melhor rentabilidade entre janeiro e agosto de 2021.
1.BB Progressivo (BBFI11B) ...
Valora RE III (VGIR11) ...
XP Crédito (XPCI11) ...
Kinea Rendimentos Imobiliários FII (KNCR11) ...
RBR Rendimentos High Grade (RBRR11)
Sendo assim, para fins de estudo, em uma carteira hipotética, aplicar 20 mil reais em um fundo com dividend yield de 0,80% ao mês renderia em torno de R$ 160,00 mensais ou R$ 1.920,00, considerando que a rentabilidade se mantenha.
Assim, na carteira hipotética de FII, R$ 5.000 renderiam em torno de R$ 35 mensais (ou R$ 425 ao ano), caso a rentabilidade se mantenha.
Investir nos melhores fundos imobiliários pode ser um bom ponto de partida se você deseja ter rendimentos com imóveis. O investimento neste setor costuma trazer bons resultados, principalmente no médio e longo prazos.
Considerando então esse rendimento médio, uma pessoa que queira receber R$ 2.000 pelo restante da vida com fundos imobiliários teria que juntar R$ 280 mil.
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