Mas um imóvel financiado pela caixa pode ser vendido? Sim, e isso pode ser feito de uma forma muito simples, embora muitas pessoas achem que é um processo burocrático. ... O modo como a nova compra será efetuada depende inicialmente de como o novo comprador pretenderá efetuar a quitação dos valores referentes ao imóvel.
O banco que detém o financiamento irá enviar ao banco do comprador o valor do saldo devedor. O comprador por sua vez irá quitar com recursos próprios o valor do saldo devedor. E, então, o comprador assume um financiamento deste imóvel com o banco que ele escolheu. Irá realizar o pagamento normalmente das parcelas.
Respondendo a questão principal deste artigo: SIM, é possível transferir o seu financiamento para outra pessoa, mediante autorização acordada com o banco. ... O banco só autorizará a transferência mediante comprovação de renda do comprador novo, garantindo que ele tem possibilidades de arcar com a dívida.
Você pode ir até uma agência e formalizar a proposta. A venda direta também pode ser intermediada por corretores ou imobiliárias credenciadas pela Caixa. Nesse último caso, a comissão de vendas é paga pela Caixa. O cliente só deve recolher o depósito da caução em uma agência da Caixa.
A Lei[2] autoriza a transferência do financiamento para outra pessoa, mas desde que com EXPRESSA AUTORIZAÇÃO DO BANCO, o que significa que o novo comprador, a pessoa pra quem você pretende transferir o financiamento, tem que apresentar a documentação necessária e ter o crédito aprovado pelo banco.
O cliente só consegue cancelar sem custos (mesmo as de vistoria do imóvel) se o trâmite para o contrato ainda estiver em andamento. Ou seja, se o documento não tiver sido assinado. Para proceder ao cancelamento do financiamento depois de ter o contrato assinado, é preciso pedir a rescisão diretamente ao banco credor.
Assinatura do contrato de compra e venda. Escolha do banco que vai conceder crédito. Análise de crédito feita pelo banco (para atestar se o comprador tem condições de honrar o financiamento) Análise jurídica do imóvel, do comprador e do vendedor (busca de possíveis pendências que possam comprometer a compra do imóvel)
É muito comum a venda de imóveis financiados antes do pagamento integral das parcelas. Então, se você financiou um imóvel, mas agora deseja vendê-lo sem ter quitado todas as parcelas: saiba que é possível vender um imóvel financiado. Nem sempre o que planejamos, acontece.
O repasse imobiliário é a revenda do seu financiamento de casa, apartamento ou o imóvel que estava adquirindo para um novo comprador. Isso permite que a dívida mude de dono, com prévia aprovação da instituição financeira na qual ela foi assumida.
Não existe uma renda mínima universal para financiar imóvel pela Caixa. O que ocorre é que esse valor é calculado levando em consideração uma série de variáveis e características, que incluem o cliente e o próprio imóvel.
Comprar uma casa financiada pela Caixa tem se tornado uma atividade muito comum no Brasil nos últimos anos. Não sei bem como funcionava antes, mas desde que comprei minha casa em 2009 e para isso precisei usar o financiamento da Caixa, notei uma significativa participação deste tipo de financiamento na compra de imóveis residenciais.
A boa notícia, é que é possível fazer essa transação sem prejuízos e de maneira simples. Basicamente, existem duas formas de tramitar a venda de um imóvel financiado: quando a compra desse bem será feita com pagamento à vista e quando será realizada através de outro financiamento. Vamos explicar como funciona o processo nesses dois casos.
Fui novamente à agência da Caixa e desta vez a resposta foi positiva. Vender uma casa financiada é perfeitamente possível. A orientação foi a seguinte: Se o comprador da casa quiser inclusive financiar também, será feito um novo contrato para ele e ao mesmo tempo a quitação do seu contrato, ficando o saldo restante para você.
Se você, proprietário, está pensando em vender seu imóvel por questões financeiras, é preciso agir com rapidez. Com uma parcela do financiamento atrasada, o banco já pode colocar o imóvel a leilão e o proprietário acaba perdendo seu patrimônio e o valor que foi investido nele.
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