É normal que as edificações apresentem ligeiras trepidações e movimentações. Esses comportamentos das estruturas são calculados e previstos e devem ficar dentro de faixas de tolerância definidas pelos projetos estruturais.
Sim, é verdade e é super normal. Os prédios são projetados conforme as normas técnicas da construção civil e estudos avançados de engenharia para suportar ventos fortes. Isso acontece para dar elasticidade ao conjunto e prevenir o risco de ruptura, ou seja, não há risco de queda.
Quais os principais indícios de que o prédio corre risco?Fissuras e Rachaduras. Ocorrência de fissuras e/ou rachaduras nas paredes podem ter várias causas. ... Portas, Janelas e outras Esquadrias. ... Piso Estufando ou Rachando. ... Infiltrações.
O tempo médio estimado é de 50 a 100 anos. Alguns podem durar mais de 60 anos sem apresentar qualquer problema. Mas, claro, isso depende de como ele é feito e quais materiais são usados, além de qual é a periodicidade de manutenção da construção.
E quanto mais itens de lazer no condomínio, maior o sucesso. Se um prédio tem mais de 20 anos, ele é considerado velho e ultrapassado, avaliação da qual discordo frontalmente. Eu jamais trocaria um apartamento antigo por um recém-inaugurado.
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A depreciação de imóvel é um cálculo contábil que considera que, ao longo dos anos, acontece a perda de valor do bem. Ou seja, os anos diminuem o valor pago no imóvel novo. Para fins tributários, a Receita Federal estabelece que a vida útil do imóvel é de 25 anos e a taxa anual de depreciação é de 4%.
“Rachaduras transversais e transpassantes, aquelas que eu vejo o outro lado da parede, e estalos são sinais bem importantes de que a ruína pode ocorrer”, acrescenta o coronel Rossano. Os estalos podem, inclusive, mudar a frequência de acordo com a gravidade da situação.
Verifique a condição de riachos do entorno
Tente chegar até um córrego ou riacho que corra próximo de onde você mora e confira a coloração da água. Se o líquido estiver muito misturado ao barro, é sinal de que um deslizamento de terra pode ter ocorrido nas redondezas.
É importante observar se há trincas ou rachaduras e buscar ajuda de um especialista. Com a chegada das chuvas, o risco de desabamento de imóveis e muros se torna iminente. Segundo especialistas, a falta de projetos e de vistorias periódicas são as principais causas das quedas de muros.
O limite do quanto esse prédio pode “vibrar” é estabelecido de acordo com a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) para concreto armado. Segundo a estimativa do engenheiro, feita com base na altura do prédio, o Millenium Palace pode ter cerca de 10 centímetros de deslocamento lateral devido ao vento no topo.
Uso de Amortecedores
O amortecimento em um sistema estrutural é uma medida para dissipar a energia gerada. Controlar as vibrações aumentando o amortecimento efetivo pode ser uma solução econômica em edifícios altos. Ocasionalmente, é o único meio prático e econômico de reduzir as vibrações ressonantes.
Hoje as turbinas eólicas têm tipicamente por volta de 80 metros de altura. Mas há muitas vantagens em fazê-las mais altas, fazendo-as chegar aos 140 metros. Isto porque, conforme aumenta a altitude, os ventos tornam-se mais fortes e mais consistentes.
Não é normal, pois o seu muro esta com a estrutura comprometida (brocas da coluna muito rasa, falta de ferragem ou ferragens da coluna inadequada). Podemos dizer que tem erros construtivo. Sem dúvida não é normal. Pode ter sido executado sem as técnicas corretas para um muro com essa altura e comprimento.
Se já está balançando, está em situação de risco, portanto escore o muro e faça avaliação da fundação. Caso esta não exista ou esteja insuficiente, é preciso reforçar. Esta tarefa não costuma ser barata e é necessário uma visita técnica para determinar uma solução.
O desmoronamento é uma grande porção de terra, pedras ou outro material que desliza por uma encosta inclinada. Isso ocorre quando uma camada de terra ou de pedras separa-se da camada que fica sob ela e a força da gravidade puxa a camada solta para baixo.
Os motivos que desencadeiam esse processo estão ligados à retirada da cobertura vegetal de áreas de relevo acidentado, habitação humana em locais impróprios, oferecendo condições propícias para o desenvolvimento de deslizamentos em encostas.
Algumas medidas podem ser tomadas a fim de prevenir a sua ocorrência, como: Não desmatar encostas de morros e serras, mantendo assim a proteção natural do solo. Evitar o plantio de árvores grandes e pesadas nas áreas de encostas, como bananeiras, que demandam muita água. ... Criar canais para o escoamento da água.
Se o imóvel começou a apresentar rachaduras, trincas e infiltrações nas paredes mantenha o alerta ligado. Esses são indícios básicos de qualquer desabamento. Não quer dizer que necessariamente seu imóvel vai desabar, mas medidas se segurança devem ser tomadas.
Como saber se a laje está cedendo?Fissuras, trincas ou rachaduras. ...Mofo e bolores. ...Paredes descascadas e com bolhas. ...Descolamento do revestimento. ...Falhas de concretagem.
Avise aos seus vizinhos sobre o perigo, no caso de casas construídas em áreas de riscos. Avise, também, imediatamente ao Corpo de Bombeiros e à Defesa Civil. Convença as pessoas que moram nas áreas de risco a saírem de casa durante as chuvas; Você pode fazer junto com a sua comunidade um plano de evacuação.
Não existem métodos ou critérios técnicos para a fixação e determinação da idade aparente. Todavia, existe para orientação do avaliador um parâmetro, que é a idade real da construção, esta geralmente contada a partir da concessão do “Habite-se” expedido pelos órgãos públicos.
Para avaliação da idade aparente do imóvel, levou-se em consideração o visual construtivo das residências, bem como o estado de conservação aparente da mesma. Em suma, as residências que estão bem conservadas, sejam por manutenção ou que sofreram alguma reforma, aparentam ter uma idade menor.
A legislação tributária define que um imóvel tem taxa de depreciação 4% ao ano, com o detalhe de que o terreno deve ser separado do valor da construção, uma vez que não sofre com a depreciação. Além disso, imóveis que ainda estão à venda são chamados de estoque, também não sofrendo depreciação.
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