No regime de lucro presumido, a pessoa jurídica que explore atividade imobiliária relativa a venda de imóveis deve aplicar o percentual de 8% de presunção de IRPJ e 12% de presunção de CSLL sobre a receita bruta auferida nessa atividade.
As receitas de compra e venda de imóveis recebidas por estas empresas são tributadas pelo Imposto de Renda Pessoa Jurídica – IRPJ e pela Contribuição Social sobre Lucro Líquido – CSLL, com um percentual de presunção de 8%.
O ganho de capital deverá ser adicionado junto a base de cálculo do Lucro Presumido e sobre a base de cálculo, sem aplicar o percentual de presunção de lucro, pois deverá ser aplicado o percentual de 15% de imposto de renda e mais o adicional de 10% sobre a base que exceder a R$ 60.000,00 no trimestre.
O ganho de capital deverá ser adicionado junto a base de cálculo do Lucro Presumido e sobre a base de cálculo, sem aplicar o percentual de presunção de lucro, pois deverá ser aplicado o percentual de 15% de imposto de renda e mais o adicional de 10% sobre a base que exceder a R$ 60.000,00 no trimestre.
A perda de capital é o resultado obtido na alienação de venda do ativo imobilizado. Devem ser determinados pela diferença negativa entre o valor da alienação e o valor contábil do bem....Exemplo prático: Registros Contábeis.
| Ativo | Antes | Após |
|---|---|---|
| Custo na venda de ativo | - | 2.000,00 |
| Perda na venda de ativo | - | -200,00 |
É importante lembrar que o Imposto de Renda que incide sobre o lucro da venda de imóveis é de 15%. No entanto, a operação é isenta do pagamento do imposto se o contribuinte vender seu único imóvel por valor igual ou inferior a R$ 440 mil, desde que não tenha vendido outra unidade nos últimos cinco anos.
A regra é bem simples. Observe o valor que pagou pela propriedade e por quanto está vendendo agora. Nesse caso, vamos supor que você tenha comprado um imóvel por R$ 200 mil e agora está vendendo por R$ 250 mil após realizar algumas melhorias e valorizar a propriedade. O lucro da venda será de R$ 50 mil.
É importante lembrar que o Imposto de Renda que incide sobre o lucro da venda de imóveis é de 15%. No entanto, a operação é isenta do pagamento do imposto se o contribuinte vender seu único imóvel por valor igual ou inferior a R$ 440 mil, desde que não tenha vendido outra unidade nos últimos cinco anos.
Este artigo visa esclarecer sobre a tributação na venda de imóveis em empresas do Lucro presumido, cujo atividade seja de compra e venda de incorporação e loteamento de imóveis. De acordo com a Instrução normativa 1.7, no artigo 33 parágrafo 1º alínea C a base de cálculo do imposto de renda no lucro presumido será de 8% ...
Na compra parcelada, devo reconhecer de imediato o valor TOTAL da venda, e oferecer a tributação mesmo não tendo recebido?
Neste momento, entra o objeto desta pesquisa, cujo tema é: Depreciação do Ativo Imobilizado - uma faculdade ou uma obrigação? A depreciação, atualmente, é utilizada por escritórios de contabilidade de forma descontrolada e, até mesmo, descabida em determinadas situações.
Obrigado a quem puder ajudar! Caso a empresa seja uma construtora e estar a vendendo um apartamento que está em construção, pode ter a contabilização conforme você mencionou. Não sendo essa situação e a venda em questão trata-se de venda com a entrega do imóvel em data futura a contabilização deve ser seguinte: At.
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