Uma boa medida para comparar se um fundo imobiliário está “barato” é o valor patrimonial por cota desse fundo. Como exemplo, um fundo imobiliário que investe em imóveis tem seu valor patrimonial igual a soma do valor de todos os imóveis mais o caixa disponível e aplicações financeiras.
Basta você ter o valor do rendimento mensal e do preço da cota, fazer a divisão e multiplicar por 100 para chegar na porcentagem.
O preço justo, ou valor intrínseco, é uma simples divisão entre a média do rendimento dos últimos 12 meses e a Taxa de desconto mensal – modificada. Preço Justo = 0,8333 / 0,89 = R$ 93,23. Logo, se o preço atual do fundo é de R$ 100,00 ele apresenta um downside.
Basta, portanto, dividir o valor do patrimônio líquido do FII pelo número total de cotas que este possui. Portanto, o indicador P/VP (Preço/Valor Patrimonial da Cota) reflete o quão distante está o preço da cota negociada no mercado do valor de seu patrimônio.
R$ 0,69
KNRI11 dividendos: pagamento atual e histórico Na última remuneração o KNRI11 pagou R$ 0,69 de dividendos por cota. O valor corresponde a rendimento de 0,49% ao mês considerando o valor de fechamento da cotação na data-com, ou dia de divulgação do valor dos proventos.
A taxa de desconto é uma taxa que podemos ganhar de prêmio ao investir em renda variável. ... Por exemplo, atualmente (setembro de 2020) o Tesouro IPCA+ renda a inflação mais 4,26%, ou seja, até o fim desse período nosso dinheiro vai renda o mesmo que a inflação, com o prêmio de 4,26%.
Quando estamos falando de Fundos Imobiliários, o P/VP representa o patrimônio líquido do FII (o caixa e os imóveis) dividido pela quantidade de cotas que o fundo possui no mercado. Em relatórios em inglês, você vai encontrar o P/VP com o nome Price to Book Value, ou P/BV.
Importante destacar que fundos baratos em preço (abaixo de R$20) não quer dizer que são baratos em valor, ou seja, são bons investimentos....TOP 5 menores preços de cota.
| Fundo | Preço |
|---|---|
| MXRF11 | R$10.47 |
| TORD11 | R$11.83 |
| RBVO11 | R$17.47 |
Como acontece nos outros tipos de fundos, o patrimônio dos imobiliários é dividido em cotas. E são cotas que o investidor adquire ao aplicar em uma dessas carteiras. O retorno – seja ...
Um exemplo foi o Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11), em que comprei a R$ 1,26 e vendi recentemente a R$ 1,75 + rendimentos mensais com um lucro em torno de 50% em apenas 1 ano. Neste artigo compartilharei: Modelo de cálculo do preço justo dos fundos imobiliários em 10 simples passos
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) possuem o patrimônio dividido em cotas de valores iguais. Neste caso, o investidor de FIIs adquire através das cotas pequenas partes de imóveis. Investir em Fundos Imobiliários é mais simples do que você imagina.
Após analisar e investir em fundos imobiliários por mais de 2 anos, formulei um modelo pessoal de precificação que tem me ajudado a garimpar os promissores fundos imobiliários sem incorrer em grandes riscos.
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