Para definir o valor de um imóvel, os bancos utilizam o Laudo de Avaliação de Imóvel. Normalmente, o preço obtido do bem é menor que o estabelecido pelo mercado imobiliário; o que para quem compra pode ser ruim, já que durante o financiamento é o valor da avaliação que é levado em conta.
A Caixa avaliará também as condições físicas do imóvel. Uma das etapas que antecedem a liberação do financiamento é a vistoria, quando um engenheiro da Caixa verifica as condições do imóvel e avalia, além do valor de mercado, se ele reúne condições para ser utilizado como garantia.
Qualquer corretor pode opinar sobre o valor de uma propriedade, mas para elaborar o parecer técnico, o profissional precisa ter o título de avaliador imobiliário, que é garantido a corretores que têm diploma de curso superior em gestão imobiliária ou de especialista em avaliação imobiliária concedido por cursos do ...
Como contratar?
A avaliação funciona como um termômetro para que seja possível verificar se o produto, no caso o imóvel, está de acordo com o mercado, tendo como objetivo definir o seu valor justo para a comercialização.
A Caixa avalia, de uma vez, a renda mensal do comprador e a situação cadastral do comprador e também a do vendedor. Verifica também se há alguma pendência registrada na matrícula do imóvel (como uma hipoteca ou uma penhora).
A Engenharia de Avaliação é a ciência que colabora com a tomada de decisão sobre valores, investimento, custos e etc. A utilização do laudo é bem ampla, o documento é um norte para bancos, seguradoras, investidores etc.
Saber como avaliar um imóvel, ainda que não seja profissional da área, pode ser motivo de vantagem para conseguir um negócio mais vantajoso para o seu lado! O mercado imobiliário tem vindo a sofrer fortes alterações nos últimos anos. Hoje, avaliar um imóvel é um pouco diferente do que era há uma década.
Note que a avaliação de imóveis é sempre exigida pela instituição financeira, independentemente de o cliente realizar uma avaliação através de avaliadores especializados. Isto porque atualmente os parâmetros de avaliação dependem da entidade bancária e porque estas têm parcerias com determinados avaliadores de imóveis.
A princípio existem 4 métodos de avaliação de imóveis, e cada um pode ser utilizado da maneira que for mais conveniente: Para o processo de financiamento imobiliário na Caixa, é utilizado o MCDDM – Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
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