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Como investir em Fundos Imobiliários (FIIs)?
Uma das melhores maneira de investir em imóveis é por meio de um consórcio imobiliário, ou seja, juntamente com outras pessoas que querem adquirir um imóvel. O valor desse bem é dividido em mensalidades que são pagas para uma administradora. Ao quitar o consórcio, o investidor recebe uma carta de crédito no valor pago.
Para comprar cotas de Fundos Imobiliários o investidor envia uma ordem de compra de ações para a Bolsa (a mesma ordem utilizada para comprar ações) e cada ordem de compra tem um custo. A corretagem pode variar de corretora para corretora, mas geralmente roda em torno dos R$ 15.
Já para quem alugará a cota, Ferraretto avalia que é preciso ser um investidor que entenda do mercado, que tenha conhecimento profundo do que está fazendo, pois trata-se de um risco muito maior do que o do investidor que compra a cota pensando na valorização dela no longo prazo.
Como acontece nos outros tipos de fundos, o patrimônio dos imobiliários é dividido em cotas. E são cotas que o investidor adquire ao aplicar em uma dessas carteiras. O retorno – seja pela distribuição dos rendimentos, seja pela valorização – é calculado proporcionalmente ao número de cotas que cada um possui.
Como você viu, o investimento em imóveis é uma opção mais segura do que investir em aplicações, pois tem mais chances de valorização, lucratividade e rentabilidade.
Porém, ao comprar fundos imobiliarios na bolsa, o que você estará fazendo é estar comprando cotas de um fundo, e não exatamente comprando um lote. Essa dinâmica é diferente, por exemplo, da compra de ações, onde você compra lotes de 100 ações de uma mesma empresa. Mercado: Isso se refere ao modelo de mercado.
A diversificação da carteira dos Fundos de Investimento Imobiliário também assegura ao investidor a redução dos impactos nos rendimentos caso os retornos estejam ruins. Como quando um imóvel enfrenta um período de vacância. Ou seja, sem inquilinos.
Isso porque o custo-benefício dependerá de uma avaliação mais técnica por parte do investidor. Uma outra forma de encontrar as melhores oportunidades para ganhar dinheiro investindo em FII é acompanhando a oscilação dos juros no mercado.
Caso você não saiba por qual corretora você deve investir, você pode usar a corretora Rico, parceira do Primo. Aproveite, pois na Rico o investimento em fundos imobiliarios tem taxa ZERO! Pra criar sua conta na rico, basta clicar aqui. Para esta segunda parte, irei utilizar o home broker da corretora rico para mostrar o passo-a-passo.
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