Para exemplificar como funciona a Tabela Price, pense em um sistema de amortização crescente: 80% da prestação servirá para amortizar o valor do imóvel, enquanto, na última parcela, pode-se ter 95% do preço ou mais destinados à amortização.
Tabela Price
No financiamento Price, o cálculo dos juros é feito sobre o valor total financiado, mas a composição das parcelas é feita de forma diferente: as primeiras prestações são calculadas dando prioridade ao pagamento dos juros. Já a amortização da dívida fica para as parcelas finais do financiamento.
Como funciona esse sistema? A melhor forma de pensar o que é tabela Price se dá pelo entendimento de que ela se estrutura em um modelo crescente. À medida que as parcelas são pagas, a amortização aumenta, mas automaticamente os juros de financiamento reduzem de forma proporcionalmente inversa.
Valor do Financiamento R$ 300mil Prazo: 360 meses Taxa: 3,95%a.a IPCA hipotético: 3.8%a.a. *Os dados utilizados nas ilustrações são hipotéticos.
E é sobre esse saldo que incidem os juros. Cabe ressaltar, ainda, que existem duas modalidades alternativas de Tabela: a Price para carência e a da carência somada a juros. Basicamente, na primeira, só se paga o valor dos juros ao longo de um certo período (carência), enquanto na segunda, incidem juros sobre juros.
O financiamento é um recurso que ajuda muitas pessoas a comprarem seus imóveis tendo um tempo prolongado, com parcelas que cabem no bolso, para a quitação. Os juros fazem parte desse pagamento, já que são eles que garantem prolongar esse período para chegar ao valor do imóvel.
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