A CAIXA disponibiliza modalidades de financiamento habitacional com dois fatores de correção diferentes: TR e IPCA. Eles atualizam mensalmente o saldo devedor na data de vencimento das prestações. A modalidade de financiamento habitacional também é oferecida sem correção, ou seja, com uma Taxa Fixa.
O rendimento da caderneta de Poupança está em 2,975% ao ano. Enquanto ele for igual ou menor a 8,5% ao ano, o valor da poupança rende 70% da Selic + a TR. ... Em uma escala de risco, a poupança fica entre o IPCA e a TR, pois ela não é tão arriscada quanto o primeiro, nem tão estável quanto o segundo.
“Dessa maneira, sabendo-se que, conforme haja aumento da inflação diminui-se a vantagem dos contratos atrelados ao IPCA, essa linha de financiamento é bastante arriscada para operações de longo prazo.
No dia 20 de agosto de 2019, a Caixa Econômica Federal anunciou um novo financiamento imobiliário pelo IPCA. Neste modelo, os contratos de crédito imobiliário deixam de ser atualizados pela Taxa Referencial (TR) e passam a ser indexados pelo IPCA.
Mas não é sempre que esta diferença existirá. De acordo com especialistas, o financiamento imobiliário pelo IPCA vale a pena quando o prazo é menor. É o caso, por exemplo, em que a dívida sendo quitada em até 10 anos.
Já os contratos com o financiamento imobiliário pelo IPCA serão aplicados nas novas adesões ao Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) e ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH). As taxas de financiamentos indexados ao IPCA entrarão em vigor em 26 de agosto e valerão para novos contratos.
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