Os dois índices funcionam de forma a corrigir os valores devidos ao banco, impedindo que a dívida se desvalorize ao longo do tempo. No entanto, a opção por IPCA ou TR no financiamento imobiliário terá um impacto significativo no valor final da operação e no valor das parcelas que você deverá pagar.
IPCA vale a pena se plano for quitar dívida logo Segundo os especialistas, a única situação em que assumir um financiamento corrigido pelo IPCA pode valer a pena é se a dívida for quitada em até dez anos.
Se o IPCA variar acima de 4,35% a.a., poderá tornar desvantajosos contratos em IPCA (sem considerar uma possível alteração da TR). Por isso, em suas considerações, pondere a volatilidade desses indexadores e a possibilidade da TR tornar-se positiva ou ser mudada, o que pode vir a desfavorecer contratos em TR.
O índice IPCA é recomendado para clientes que desejam financiar as parcelas de acordo com o momento da inflação. Logo, se ela estiver em baixa, é melhor para o cálculo dos juros acrescidos. O risco envolvendo a taxa IPCA acontece porque envolve uma variação muito maior que a TR.
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a inflação oficial do país, ficou em 0,31% em abril, abaixo da taxa de 0,93% registrada em março, conforme divulgado nesta terça-feira (11) pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Qual é a variação de taxa de juros do IPCA? A modalidade consiste na cobrança, além da inflação, de uma taxa que irá variar de 2,95% a 4,95% ao ano.
“Dessa maneira, sabendo-se que, conforme haja aumento da inflação diminui-se a vantagem dos contratos atrelados ao IPCA, essa linha de financiamento é bastante arriscada para operações de longo prazo.
A vantagem é que os juros podem ser mais baixos. O problema é que o risco da inflação disparar cai todo na conta do tomador Financiamento imobiliário com IPCA vale a pena? Se a reprodução não começar em instantes, reinicie seu dispositivo.
Mas não é sempre que esta diferença existirá. De acordo com especialistas, o financiamento imobiliário pelo IPCA vale a pena quando o prazo é menor. É o caso, por exemplo, em que a dívida sendo quitada em até 10 anos.
Já os contratos com o financiamento imobiliário pelo IPCA serão aplicados nas novas adesões ao Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) e ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH). As taxas de financiamentos indexados ao IPCA entrarão em vigor em 26 de agosto e valerão para novos contratos.
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