A Caixa financia imóveis usados – que precisarão passar por vistoria – ou na planta. Neste último caso, não será necessária a vistoria do imóvel. Na linha de financiamento de imóveis usados, o financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária.
Normalmente, os documentos exigidos para financiamento na Caixa são os seguintes:
Uma das recomendações de especialistas é que a soma do seu aluguel e do dinheiro que você vai guardar para o financiamento da casa seja de pelo menos 30% da sua renda.
Por exemplo: A casa foi vendida por R$ 200.000 e o saldo devedor era de R$ 120.000, então neste caso ele pagaria R$ 80.000 para você. PS: eu fiz a venda de uma casa que estava financiada pela Caixa e o comprador também optou por fazer o financiamento, então, os passos que expliquei acima foi baseado na minha experiência.
Com a mudança, eles precisarão passar por toda burocracia necessária para ter CNPJ. Além disso, haverá uma elevação de custos por conta dos requisitos fiscais e trabalhistas que estão dentro de uma operação para possuir CNPJ. Uma das novas regras para construção de casas financiada pela Caixa é com relação a pavimentação das ruas.
*O valor de prestação apresentado nas simulações é recalculado pelo prazo remanescente para equilibrar o contrato de forma a liquidá-lo. O crédito habitacional da Caixa é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação – SFH e tem como garantia a alienação fiduciária (ou seja, o imóvel é a própria garantia do empréstimo).
Quando você dá entrada na documentação na Caixa para o financiamento, eles pediam que você depositar seja o equivalente a 5% do valor do imóvel que seria destinado para o pagamento da documentação.
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