Poderá ser realizado outro financiamento no mesmo banco que foi efetuado o atual, mediante a elaboração de um novo contrato de compra e venda, tendo como partes o devedor (ocupando a posição de vendedor), o comprador, e a instituição financeira (ocupando a posição de credora);
Ou seja, um financiamento paga o outro. Portanto, você pode comprar sim uma “casa” que não foi quitada ainda. E isto só é possível mediante a quitação, que pode ser feita com outro financiamento, que o comprador poderá obter nos bancos, ou com recursos próprios, tanto do comprador, como do vendedor.
Listamos abaixo o passo a passo que você precisa seguir para ter um imóvel financiado pela Caixa.
É possível refinanciar um imóvel já financiado? Sim! O que acontece é que o processo de crédito é um pouco diferente se o imóvel ainda não estiver quitado. Como você vai usá-lo como garantia do empréstimo, será preciso processar o saldo devedor, ou seja, quantas parcelas faltam para encerrar o financiamento.
O refinanciamento de imóvel, seja ele quitado ou não, é uma modalidade em que você empresta o dinheiro de que precisa para pagar suas dívidas apresentando um imóvel como garantia. O uso do dinheiro é livre, não está atrelado a nenhuma contra-proposta.
A entrega das chaves coloca o comprador na posse do imóvel e se o financiamento der problema você precisará da justiça para tria-lo. O que se pode fazer é amarrar o contrato. Entrega as chaves com a posse provisória na assinatura da escritura e transforma em posse definitiva quando o valor financiado for liberado.
Esta é uma pergunta interessante e a resposta é que pode ser feito sim, mas há de se entender como isso precisa acontecer, afinal não existe um financiamento sobre o outro, pois é necessário encerrar um e começar outro, mas isto é feito em um único processo.
Como tudo isso leva tempo, o processo de compra de um imóvel já financiado sempre começa, segundo Karpat, com um acordo prévio informal entre comprador e vendedor: "Ninguém faz uma verificação desse porte sem algum tipo de garantia".
Para realizar a venda de um imóvel financiado, existem alguns procedimentos que precisam ser seguidos para evitar problemas durante a sua negociação e futuramente. Primeiramente, os procedimentos de compra e venda vão depender de como o comprador decidir realizar o pagamento.
Quem pretende comprar um imóvel financiado que ainda não foi totalmente quitado deve tomar uma série de cuidados para não ter problemas no futuro.
A) Compra de bem imóvel financiado através de pagamento à vista. Para o pagamento à vista ou até mesmo parcelado (sem financiamento) a quitação é feita diretamente com o vendedor, será necessário que ele próprio quite o saldo devedor com o banco. O procedimento é bem simples:
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