Tabela Price
Como visto, na Tabela Price, as parcelas são fixas. É um sistema em que a maior parte da primeira prestação é composta por juros. Assim, durante o financiamento, o valor pago em juros diminui e o valor pago em amortização aumenta, sem que o valor da parcela se altere.
| Tabela Price com juros capitalizados na prestação. | ||
|---|---|---|
| Mês | Saldo Devedor | Prestação |
| 1 | R$ 4.019,80 | R$ 1.030,20 |
| 2 | R$ 3.029,80 | R$ 1.030,20 |
| 3 | R$ 2.029,90 | R$ 1.030,20 |
O que é a tabela Price e o SAC? Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) e SAC (Sistema de Amortização Constante) são formas de amortização de financiamento a longo prazo, pagas ao banco ou à construtora na hora de financiar a compra de um imóvel.
Pela Tabela Price, as parcelas são fixas. Neste sistema, a maior parte da primeira prestação é formada por juros. ... Já o SAC mantém o mesmo valor de amortização durante o financiamento, mas diminui o valor pago em juros, o que reduz o valor da prestação durante o contrato.
Por isso, para saber qual é a amortização, você deve dividir o total da dívida (valor do crédito contratado) pela quantidade de meses de pagamento. Por exemplo, imagine que você dará R$50.000 e financiará R$ 450 mil com taxa de juros de 1% ao ano, quitando tudo em 60 meses, ou seja, 5 anos.
Você pode organizar da seguinte maneira:
Para os financiamentos de automóveis, que podem ser feitos em, no máximo, 48 meses, o sistema de amortização Price é o mais indicado. Isso porque suas parcelas de valores fixos permitem organizar melhor a rotina financeira. Além de manter o mesmo valor em todas as parcelas, a tabela Price tem outras características.
No caso, o mecanismo corretivo na Tabela Price passa a ser a taxa de juros aplicada ao saldo devedor. Como veremos mais à frente, é em cima desse saldo que se chega ao valor a ser amortizado naquele mês. Ou seja, para entender como funciona a Tabela Price, basta observar que cada parcela paga representa a soma de juros + amortização.
Você conhece a mecânica por trás da Tabela Price, como funciona e como usar? Ela consiste em um método para cálculo de financiamentos em curto prazo (12 parcelas, por exemplo), criado pelo filósofo e matemático inglês Richard Price no século XVIII.
A diferença principal entre as Tabelas Price e SAC é que primeira, como vimos, se aplica mais a financiamentos de curto prazo. Já o Sistema de Amortização Constante é utilizado em contratos mais longos. A vantagem da Tabela SAC é que ela permite a redução do valor pago por mês, já que o total a ser amortizado diminui conforme as parcelas são pagas.
E é sobre esse saldo que incidem os juros. Cabe ressaltar, ainda, que existem duas modalidades alternativas de Tabela: a Price para carência e a da carência somada a juros. Basicamente, na primeira, só se paga o valor dos juros ao longo de um certo período (carência), enquanto na segunda, incidem juros sobre juros.
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